企业拆迁,想拿丰厚补偿,要做好哪些工作

当企业面临拆迁时,有好的地方也有不好的地方,不好的地方是造成企业面临停产停业,生产经营活动无法进行,好的地方是可以获得拆迁补偿,那么企业拆迁,想拿丰厚补偿,要做好什么工作?

企业拆迁,想拿丰厚补偿,要做好哪些工作

第一:了解企业营业执照信息

重视自己的营业执照信息,首先,了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内;其次,企业注册地与实际办公地、经营用地面积,批准方式等信息是否一致,这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。

譬如:拆迁人发现经营面积不一致,极有可能少给相应的企业停产停业损失,甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。

第二:了解企业的用地性质

了解自己企业的用地是国有土地,还是集体土地,土地性质对于补偿总额的多与少,起到决定性的作用。因为不同的土地性质,适用的法律不同,其补偿的单价及计算方法都不同。

我们可以从以下几点入手:

1、是国有土地出让还是国有土地划拨;

2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;

3、企业是否有土地证;

4、企业在使用土地时,是否缴纳了相应土地出让金;这四种不同的情况,对于补偿都会产生影响,甚至是天差地别。

第三:了解企业用房的性质

我国企业用房多样性,性质分有住宅类和非住宅类,产权分有自有产权和租用产权,从用地上分国有土地和集体土地,从土地规划上分建设用地和非建设用地,从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。作为企业首先要了解自己房屋性质,如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款,该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

第四:制作拆迁损失明细表

在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些,做好预判工作。主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。

第五:了解拆迁项目

很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水,“知彼”的第一步,即为对拆迁项目的了解程度,对日后的补偿起到很重要的作用,其中包括:拆迁主体是谁,规划的目的是什么等,只有了解项目,才能制定出相对的补偿计划。

企业拆迁能获得哪些补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励”。

根据上述规定, 企业拆迁时,可以获得:(一)房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)停产停业损失;(四)奖励、补助。

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