棚改拆迁,无证房就没有赔偿吗

某些地方政府官员为谋取私利常常以各种理由给予被征收人较少的补偿,其中最明显的就是传言棚改拆迁无证房就没有赔偿,那么究竟棚改拆迁的无证房有没有补偿呢?

棚改拆迁,无证房就没有赔偿吗

棚户区改造属于对城市国有土地进行征收,应该适用《国有土地上房屋征收补偿条例》,根据该条例的规定,征收国有土地上个人房屋,应该对被征收房屋所有权人给予公平补偿。使房屋被征收人的居住条件有改善、原有生活水平不降低。

一、50-80年之间建的房子可以获得补偿。

有些房子非常古老,老到可以追溯到民国年间。所以,在50-80年这个年代之间,不管是农村的房子还是城市里的房子 ,都是没有产权证的。但是,这种类型房子,就算后期没有补办产权证,也应该被认定为合法建筑,在拆迁时也应该予以补偿。

而再往后面一点的90-07年建的房子,如果没有被认定为是属于违建的房子,也应该被认为合法建筑,可以获得一定的程度的补偿。

二、2008年到2017年建的无证房能获得的补偿较少。

这个时间段建的房子,只要不被认定为违建,哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。但是,这样的补偿可能不会很多,至少不会有07年之前建的房子高。

而通常,无证房屋补偿标准为:2008-2010年的房屋,参考正常房屋的80%比例进行补偿,2011-2014年的房屋补偿60%,2015-2017年的房屋补偿40%。

不过,这样的补偿并不是国家的统一规定,只属于地方政府出于人道主义的补偿,有没有这么高,或者是比这个标准还高的话,就得看当地政策具体是怎么规定的了。

三、2018年之后建的违建房屋无补偿,按规定确权登记后有补偿。

根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条规定:根据法不溯及既往的原址,在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记。所以,这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿!

另外,如果房子属于未批先建,存在程序违法的情况,虽然属于违建房屋,但在缴纳相关费用并且补正相关程序后,可以同等于合法建筑,也能够获得拆迁补偿!

当被征收人在棚户区改造过程中遭遇低价补偿,切勿听信征收方的任何劝服和说辞而签下不公平的安置补偿协议,征收人要切记我国征收条例规定的征收工作不降低原有生活水平这个原则。

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