修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违

依据我国相关法律的规定,兴建房屋的时候是需要取得相关手续的,如果未经有关部门批准的,兴建的建筑物是属于违建,那么修建房屋时需要具备什么手续才不是违建,才不会被拆违?

修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违

农村建房申请条件

目前,我国实行的是农村宅基地申请制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地,新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米,占用原有宅基地或村内空闲地的,每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的,每户宅基地不得超过240平方米。

农村村民建房,必须与乡(镇)主土地利用规划相一致,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

农村村民建房,经乡(镇)人民政府审核,县级经人民政府批准。涉及占用农用地的,应依照土地管理法的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

禁止非农人员购买农村土地建房,小产权属非法行为,不得登记发证。

修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违

农村盖房申请条件还包括:

没有房子居住,需要建房的;

多子女家庭、儿女长大结婚后,需分户居住的;

国家公益建设需搬迁农民住房的。

4、持乡(镇)、村、社证明,申请建房户所住房屋确属危房,需改、扩建的;

5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患,需搬迁;

6、国家,省,市,县地质灾害,县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;

农村盖房需要办理什么手续

一、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;

二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

三、镇政府进行初审,并负责调地工作:

1、镇村建办意见;

2、镇土地分所意见;

四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

五、报县级机关联合审批:

1、县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;

2、县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;

六、县国土资源局收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;

七、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;

八、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;

九、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;

十、建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。

修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违

农村建房应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

2018年农村建房需要报建的,要依法经过批准,取得宅基地使用证,才能建房。

农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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