2019年农村集体土地征收及安置补偿的法律程序,违反一项可拒签

  马上2020年了,新的一年工作即将展开,对于那些正在即将被征收拆迁中的农民一定要注意,正确的农村集体土地征收及安置补偿的法律程序千万不要忽略,在各项程序中被拆迁人有权知道程序内容。还要注意,当农村集体土地被征收后会转化为国有土地,被征收及被拆迁的农村居民也将会获得合理的补偿和妥善的安置行为,那么,2019年农村集体土地征收及安置补偿的正确法律程序是什么样的?

  

  1.建设项目确定:

  拆迁征收中的土地管理部门会对被征收拆迁的土地项目进行建设审查,并提出预审报告;这个期间征收拆迁方必须附具土地行政主管部门的建设项目用地预审报告。;

  2.土地征收申请、审查:

  征收拆迁方会对其征收拆迁项目土地进行项目用地申请,由县、市以上行政主管部门进行审查,拟定转用方案,并经县、市级以人民政府上审核同意后,逐级上报有批准权的行政机关作出批准。

  3.批准征收土地:

  省级以上根据权限,做出批准征收土地的决定。

  4.征收土地公告:

  征用拆迁方案经过依法批准后,由征用拆迁方所在地的县、市行政机关作出具体实施,并在被征收拆迁所在地进行公告,未进行公告的有权拒绝征收拆迁行为并拒绝协议签字。

  5.征地拆迁补偿登记:

  被征收拆迁人在公告期限内可根据征收拆迁方安排进行征收拆迁补偿登记。有土地房屋证件的进行登记,无证件的可根据实际情况进行评估后进行登记。

  6.拟定征地补偿安置方案并公告:

  县、市土地行政管理部门根据实际批准后的征收拆迁方案拟定安置补偿方案并进行公告。

  7.听取意见:

  举行听证会,听取被征收拆迁人的意见,持不同意见的在补偿安置公告之日起十个工作日内向征收拆迁方提出。

  8.市县批准征地补偿方案:

  市县行政机关根据批准的补偿安置方案作出最终公告,并听取被征收拆迁人的意见。此阶段将是最终的补偿安置方案到具体的被征收拆迁人,如果补偿过低可拒绝签字,并向征收拆迁方申诉或通过法律途径获得合理补偿。

  9.支付征地各项费用:

  征收拆迁的各项费用应当自征地拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。市、县土地行政主管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布。

  

  1.土地补偿费:

  计算公式:征收耕地的土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

  注意:如果不能够保持被征收拆迁的农民保持原有生活水平的,可以增加安置补助费,但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

  国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费的标准。

  2.地上附着物、青苗补助费:

  法律规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。因此地上附着物和青苗的补偿款的计算标准各地区有其具体规定。

  地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

  3.安置补助费:

  计算公式:征收耕地的安置补助费=需要安置的农业人口数×每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准;

  需要安置的农业人口数=被征收的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量;

  每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准=该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

  每公顷(十五亩)被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  征收其他土地的安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  注意:如果不能够保持被征收拆迁的农民保持原有生活水平的,可以增加安置补助费,但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

  国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的安置补偿费的标准。

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