2019农村房屋拆迁补偿政策变化,看看能领到多少补偿?

近些年由于国家关于农村政策的调整,新农村建设被炒得很热,很多地方已经开始实施新型农村建设,房子多房子大的村民在拆迁的时候分到不少的拆迁费或者房屋,所以在还没有实施拆迁建设的地方近些年兴起了“盖房热”,一栋一栋楼房平地起,还有的村民开始加盖房屋,为的就是可以多领些拆迁补助。

以往是政府购买棚改服务,按要求拆迁的农户可以获得等价的房屋置换或者等值的金钱补偿,这两种形式都可以选,既可以要房子也可以要钱,所以相对来说比较灵活,需要用钱的农户可以直接要求补助资金,需要房子的农户可以获得等价的房子。

除了上面的两种方式还有一种综合性补偿方式,就是一份补助钱一部分置换房子。因为物价和土地价格的飞速上涨,建设单位必须进行金钱补偿和产权置换相结合的方式进行补偿。下面我们来看一看具体的补偿标准是什么?

具体的房屋拆迁补偿标准是以房子的价值来决定的,比如草房、砖瓦房、楼房的补偿标准是不一样的,依次增加。农村的草房子价值较低,一平方补偿1900元;农村普通的砖瓦房价值较高,一平方补偿2400元;农村砖砼结构的房屋价值更高,一平方补偿2800元;农村建设的楼房价值很高,二层及以上一平米补偿3300元。当然如果是需要百姓异地安置的每户额外给予2万元的补偿。

1、属于上世纪50-60年代建设的房屋但是没有房产证也可以拿到补偿;

2、在城乡一体化建设的过程中,你的房屋刚好在规划区域内,这样的无证房屋在拆迁的时候也是可以领到补偿的;

3、你家房屋建造的时候符合当时建造房屋的规定,在拆迁的时候即使没有房产证也是可以领到补偿的;

4、如果你家的房子属于世代相传下来的,即使没有房产证在拆迁的时候仍然可以领到补贴。

但是今年开始,国家将取消政府购买棚改服务,这个意思就是地方政府可以用棚改专项债的融资方式实施棚改,也就是说2019年以后农村的拆迁补偿方式主要以实物安置为主,国家支持棚改,但是补给农民的不是资金而是房子,以房换房,不直接补助金钱。

当然这个政策的实施并不是一天两天就能达到效果的,所以推行起来还是需要时间,不同的地方的推行时间可能会不一样,还是以当地的时实际政策为主。但是可以肯定的是,这个新的房屋拆迁政策将会是未来的发展趋势。

2019年以后农村拆迁补偿多以实物为主,也就是说拆迁只能分到房子拿不到钱了,况且这几类人将领不到补贴。2019年农村房屋拆迁补偿新政策实施以后,这位四种人将拿不到补贴,赶紧看看有没有你。

第一种情况:

  不符合一户一宅,超出一宅的房屋拿不到补偿。我国实施的拆迁补偿政策是针对一户一宅进行的补偿,也就是说一户人家只会补偿一处房屋,多余的房屋拿不到补偿,还有可能会被村集体回收。

第二种情况:

  在子女较多的情况下,谁将继承房屋如果没有医嘱或者什么明确的证明,这个房屋就是有争议的,那么在拆迁的时候谁能领导这个房屋补偿就不好说了。所以存在土地纠纷的房屋无法进行宅基地确权,因此拿不到相应的补偿。

第三种情况:

  房屋的所有者才有权获得相应的房屋拆迁补偿,宅基地属于村集体所有,那么宅基地的使用权仅归村集体所有,所以如果你不是村集体成员,将无法获得相应的拆迁补偿。

第四种情况:

  耕地是用来种庄稼的,私自建房子就是违反国家规定,在未经允许的条件下在耕地上建造大棚房是违反国家规定的行为,所以在房屋拆迁的时候这部分房屋是不能得到补偿的。

上面就是今年关于农村房屋拆迁赔偿政策的分析和对比,如果你的家乡正在拆迁,不妨按照这个方法测算一下,看看你家的房子能补多少钱。以上政策仅供参考,具体以当地的实际政策为准。

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