被拆迁人注意了,如何避开现阶段对房屋拆迁的隐形陷阱

一、只有政府有权征收土地

依据《土地管理法》的规定,只有政府才有权征收土地。但在实践中经常会出现一个名叫“拆迁公司”的单位具体负责征地事宜,实际上,这是不合法的。

二、村委会不可主动代表拆迁户与政府进行谈判

遇到征地拆迁时,我们发现有些村干部对拆迁户讲,“征地是村里的大事,由村里的领导代表大家跟政府进行谈判,你们等着分钱就可以了”。 村干部这一行为直接将拆迁户排除在征地程序之外,很有可能会损害拆迁户的合法权益。依据《村民委员会组织法》的规定,村委会只是一个基层群众自治组织,遇到拆迁这样的大事,是没有决定权的,更不能主动要求代表拆迁户去谈判,必须要经过村民大会或村民代表大会授权才可以。

三、认定“违建”,强拆也需要走法律程序

为了少给拆迁户补偿,或者加快拆迁进度,政府有时会通过认定“违建”的方式强行拆除拆迁户的房屋。实践中,“违建”一般有三种形式:第一,不符合规划;第二,土地使用权不合法;第三,临时建筑到期。即便是认定“违建”需要强拆,也需要经过调查、认定、责令限期拆除、催告、下达执法文书、强拆等法定程序,否则存在很大可能是违法强拆。

四、不要签订空白协议

签订《补偿协议》是征地拆迁过程中最重要的一环。补偿协议的内容一般包括征收人与被征收人基本情况、房屋情况、评估价值、补偿方式、搬迁期限、违约责任等。要注意签订对象是否是政府,房屋情况是否写的完整,补偿方式是否合理。

律师提醒,一定不要在空白协议上签字!如果签了空白协议,一定要及时委托专业律师,通过维权策略,以免扩大损失!

五、面对逼迁要注意保存证据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定,不得采取断水、断电、断热、断路等方式逼迫拆迁户搬迁。

另外,依据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电[2015]15号)、《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发[2010]96号)相关规定,采取野蛮手段逼迫搬迁的,要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

律师提醒,遇到逼迁,要将人身安全放在首位,但要注意保留相关证据,及时委托专业律师,以获得最好的维权效果!

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