农村土地,村里不能随意卖!记住:土地归村集体而不是归村委

在许多农村地区,由于年轻人外出工作,家庭中的土地无人看管。在许多村庄,村委会将出来“出售”农民的土地用于种植,建设或房地产开发。例如,村里有一片土地,它被一座房子无意识地覆盖着。如果它属于村集体,它怎么能成为个人用途?村里的土地,村委会可以随意“卖”吗?

国家为了保障农民的权益在《土地管理法》第二条明确:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第四条规定:国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

可以看出,村委会无权出售村集体土地,农村土地只能依法转让。每个人经常说的“卖”实际上是村委会转移了农民土地。

那什么是土地流转呢?

土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

  1. 坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;
  2. 维护农民的权益,坚持“自愿、有偿、依法”的原则;
  3. 坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;
  4. 坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。

由此可以看出,土地流转是承包农户自愿进行的,流转后土地仍然只能用作农用地使用。

对村委会的非法转移持谨慎态度,农民很难获得资金。

虽然村委会只是一个基层的自治组织,但村干部不能算是一个大的“官员”,但村委会在农民中有着极其强大的权力,往往为每个人决定各种事项。在土地流转中,村委会经常出面做工,农民的土地被软硬转移,所以农民的朋友要保持警惕,小心这两种形式的非法流通。

这里通常有两种情况。一个是农民自己的承包土地由村委会代表。未经农民同意,村委会擅自签订合同;另一个是村集体的荒山荒地,尚未得到村民大会的讨论和批准。接下来,村委会进行了私人转移。在这两种情况下,村委会都无视农民的意愿,迫使人民签订权力合同。转让土地的钱农只能得到一些甚至根本没有。

这在广大的农村地区很常见。一些个人或开发商三三两两地访问了村庄,然后与村委会讨论在村庄的土地上建造房屋进行自住和出售。

这种行为违反了《土地管理法》,是严重违法行为。即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续,通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模的土地违法行为。

村委会非法转让土地,农民未得到赔偿可以这样做

  • 第七十三条:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任
  • 第八十一条:擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款

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