害怕补偿给太低?拆迁前做好这几件事,征收方动不了你的蛋糕

房子是构成一个家庭的主要元素,是我们生活的支柱,我们的幸福感很大一部分也来源于房子。法律规定“国家可以为公共利益的需要征收公民的个人财产,并对给予合理的补偿。”但是,在征地拆迁过程中,很多人没有得到合理的补偿,导致了拆迁后更加贫困,甚至还恶意被减少了补偿,无法维持原来的生活质量。

违法征收和拆迁一直是被征收人害怕的事情,但它却在我们身边一次又一次地发生。被征收人是弱者,征收方是强者,在这场实力悬殊的战斗中,我们改如何取胜?我们需要拿起法律的武器。利用法律来保护我们的合法权益。

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然而,实际上,每次征地和拆迁时,总会有很多人踏进了征收方布置好的各种各样的征收陷阱,他们失去了应得的补偿。为了不再被征收时两眼一抹黑,被征收人应该提前准备好,做以下这几件事。

律师来给大家一个一个的分析,相信大家对以下这几方面有了了解之后,就不会那么容易掉入拆迁方的陷阱了

第一,了解拆迁的主体

当土地征用和拆迁到来时,首先要了解的是为什么拆除以及谁在领导。如果拆迁是基于公共利益,政府就是领导者。这种征地拆迁有一定的行政强制性,被拆迁人必须要争取才能获得合理补偿,不能一直抵抗不进行配合。

如果它纯粹是商业性的,如房地产开发,零售扩张等,则不是强制性的了。属于于民事行为,被拆迁人可以拿出自己做主人的风范,不满意可以不同意拆迁。

第二,了解土地性质

不同的土地性质有不同的法律规定,所对应的补偿的标准也是不一样的。在我国,土地的性质分为两种,国有土地和集体土地。土地性质不同适用的法律法规不同,相应所依据的征收补偿标准也不同。我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。

国有土地上的房子被拆迁,依据《国有土地上房屋征与补偿条例》(即国务院590号令)的规定,要按照市场价格给予被拆迁人赔偿。

在集体土地上的房屋征收,依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定,在土地的补偿之外,房屋等在地上的附着物也要给予相应的补偿。不管是哪种性质的土地,都要按照合理的原则进行补偿,要保证被征收人今后的生活质量不能降低,不能一拆迁就毁了所有,让被拆迁人变的越来越穷。

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第三,了解土地房屋的权属证明

征地拆迁补偿对象是土地或者房屋的所有者,也就是说,有必要证明其是被征收土地或房屋的所有者,并有资格获得补偿。可以看出,相关的所有权证书特别重要,例如土地使用证和房产证。

例如,商品房租户取决于租赁合同中是否表明就拆迁情况达成明确协议。如果有,将根据协议执行;如果没有,就按照法律规定。在租赁合同有效期内,承租人可以要求赔偿因拆迁造成的生产和停业损失,房屋装修的费用,搬迁安置费用。

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第四,了解征收补偿内容及标准

国有土地上的房屋征收补偿包括:

1.被征收房屋的补偿。

2.房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿。

3.征收房屋造成的生产和停业的补偿。

4.市,县级人民政府应当制定补助和奖励,对被征收人给予补贴和奖励。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,必须根据市场价格进行补偿。集体土地征收补偿主要是征地补偿费,人员安置费,搬迁安置补偿费,房屋补偿费和青苗等地上附着物的补偿费用。如果它涉及商用的房屋,它还包括对生产损失和业务暂停的补偿。

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一般来说,大家应该掌握一盒原则,不能因为征地拆迁而降低原有的生活质量。如果原来的生活水平被大幅度降低,那肯定是不合理的。

在不合理的拆迁补偿的情况下,不要回避或妥协,不要害怕,有信心和勇气面对,及时与专业律师协商或委托律师尤为重要。我们必须充分利用法律赋予的权利,采取法律武器,保护我们的合法权益。

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