律师详解:什么样的拆迁补偿才算是合理补偿?

随着国家加大了城市建设管理力度,拆迁政策逐渐提上日程。面对这一政策是如何可以获得合理的补偿方式是广大被拆迁市民最为关心的焦点。那么,为题来了国家针对拆迁的补偿方式是怎样进行规定的,补偿方式又应该如何选择又以什么形式进行补偿呢?下面我们就为大家针对上述疑问进行解答。

律师详解:什么样的拆迁补偿才算是合理补偿?

房屋拆迁补偿没有具体法律标准

如果住房所占有的土地在性质上属于国有土地,这类房屋在被拆迁的时候,被拆迁人可以根据国务院颁发的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定内容选择补偿方式;然而农村集体土地的房屋在拆迁时,对于这一类住房的补偿安置我们国家并没有进行统一管理实施办法,而是根据当地政府实际情况进行选择补偿方式。但是拆迁补偿的方式,通常可以分为补偿金和安置住房的形式进行补偿,同时被拆迁人可以根据实际情况申请房屋产权调换,也可以选择补偿金和安置住房相结合的补偿形式。

根据各个地方的拆迁实情,不难发现无论是国有土地还是集体土地,被拆迁人多处在不能行使自主权利选择补偿方式。大多数拆迁方因成分复杂又有诸多社会力量往往处于强势地位,所以很多被拆迁人只能迫于压力被动接受补偿方式。所以,在拆迁时被拆迁人应该尽可能多的研究了解相关法律规定,在必要时候要用法律维护自身利益。

律师详解:什么样的拆迁补偿才算是合理补偿?

拆迁补偿的几种方式

  • 补偿金补偿

在拆迁补偿中,在拆迁人与被拆迁人以协商的方式针对补偿方式达成一致,由被拆迁人主动放弃安置补偿,在经过拆迁人以市场价格为评估标准,对被拆拆迁人以支付补偿金的形式进行补偿。

  • 产权调换

通过将被拆迁房屋与调换房屋进行市场价评估以差价的形式将被拆迁人将自己名下的产权房屋和被拆迁房屋进行产权交换。

  • 划地重新安置

这是只适用属于农村集体土地的房屋拆迁的补偿方式。如果拆迁方当地还存在其他可开发的宅基地,也可以将宅基地补偿给被拆迁人用作自主建设住宅,同时补偿被拆迁人重新搭建房屋所花费的开销。

  • 如何选择?

面对多种补偿方式,被拆迁人应该怎样选择一个在不违背我国律法原则的情况下,要求合理合法的补偿方式呢?

面对拆迁被拆迁人应该第一时间考虑自身情况,根据实际需要选择最为合适的补偿方式。同时也需要注意,当拆迁方同时提供了补偿金和安置住房两种补偿形式时,通过所获利益的对比会存在一个补偿安置倾向,拆迁方通过提供两个不同补偿价格进而诱导被拆迁人选择拆迁方希望的那一种补偿方式。

律师详解:什么样的拆迁补偿才算是合理补偿?

通过列举的形式,方便被拆迁人更好的思考该如何选择补偿方式。当遇到拆迁方鼓励被拆迁人选择产权调换的方式进行补偿,那么就说明拆迁地所存在的住房可能属于不是很利于出售买卖的房产,在环境、地理位置以及出行便利情况属于偏远于市区的地理位置。如果拆迁方鼓励被拆人接受补偿金补偿的方式,那么拆迁方就会提高当地房价或者也通过提供远离市区的房屋安置诱导被拆迁人选择补偿金的方式进行补偿。

所以,为了防止拆迁方的诱导失去维护自己个人利益的情况发生,在拆迁时被拆迁人一定要经常关注当地政策变化,理性选择不要因小失大。

律师详解:什么样的拆迁补偿才算是合理补偿?

最后,专业的拆迁律师提醒大家:不要轻易签订协议,当察觉补偿不合理时, 需要及时与其他被拆迁人一起申请听证会与拆迁方进行协商,从而维护自己合法权益。然而在协商无果的情况下,广大被拆迁人需要尽快选择申请行政复议或是提起行政诉讼的法律途径依法维护自己合法权益要求合理的补偿。

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