没看到这些文件,千万不要在协议上签字!

在征地拆迁过程中,有许多重要的政府文件是被征收人需要了解的,但当我们问被征收人:“你们地方是什么时候开始公告的?有什么消息?你能给我看看你的房屋征收补偿方案吗?”这些被被征收人很迷茫的表示:“我不知道有什么公告。没有公告。我没看到征收补偿方案。一些征收办公室的人直接来找我,说政府想收回房子。让我在文件上签字。”在签署赔偿协议之前,我们必须了解以下政府文件。如果我们没有看到,我们就不能轻易签署。一旦我们签署了这些协议,就很难考虑权利保护问题。

没看到这些文件,千万不要在协议上签字!

一、房屋征收决定公告

房屋征收决定公告是政府根据社会公共利益需要,对公益性项目用地范围内的房屋进行征收,同时收回土地使用权的行政决定的公告。

从法律上讲,征用房屋或土地的决定必须在被征用之前发出通知。公告的内容应当载明征收的原因、征收的目的、征收的期限、征收单位和征收的范围等,以保证被征收人的知情权和相关的诉讼权利。因此,为了落实房屋的征收,必须发出征收通知,并确保每一个被征收的人都知道。被征收人不同意公告内容的,可以采取有关法律补救措施。

然而,在现实生活中,一些被征收人的法律意识相对薄弱,征收消息都是通过别人活着征收办知道的,另一方面,即使被征收人看到征收通知时,很少有人可以仔细阅读,即使在征用通知中有不符合法律规定的地方,也很难找到,因此,被征收人并不十分关注是否有征用通知。

没看到这些文件,千万不要在协议上签字!

二、房屋征收补偿方案

房屋征收补偿方案是政府根据不同地方的不同情况制定的具体实施时间,征收范围和房屋征收补偿方式的详细方案。这是房屋征收决定的一部分,通常作为房屋征收决定的附件公布。实施日期自房屋征收决定之日起实施。

房屋征收补偿方案的主要内容

  • (一)征收补偿依据

1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

2、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》

3、市物价局市房管局《关于城区国有土地上房屋征收搬迁补偿费临时安置补偿费等标准的通知》

  • (二)征收补偿原则

决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿的原则。

  • (三)征收范围

XXX(详见征收范围图)

  • (四)实施时间

自房屋征收决定公告之日起。

  • (五)签约期限

自房屋征收决定公告之日起_____日内。

  • (六)补偿方式

补偿方式为货币补偿和产权调换,被征收人可自主选择。

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  • (七)补偿办法

1、货币补偿

2、产权调换

3、其他补偿

  • (八)奖励和补助政策

1、奖励政策

2、补助政策

(1)征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,优先给予保障。

(2)最低保障标准

(九)其他规定

(十)单位房屋及构建筑物征收补偿方式(具体项目根据政府会议纪要或领导的要求制定具体方案)

评估报告是最终评估,是具有法律约束力的文书。只要是拆迁,征收或者腾退,它就会经过评估过程。作为被动拆迁人,维护合法权利的最佳方式是根据最终评估报告审查评估过程的来判断程序的合法性。

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  • 如何审查其合法性?

首先,根据评估公司的名称,我们可以询问其是否具有相应的评估资质,因为不同的资质的机构评估能力也不同。其次,我们要看评估时间点,即从评估委员会正式接受评估报告到完成评估报告的时间段,在评估前应先提交审批或作出征收决定,颠倒顺序将构成违法。第三,如果没有加盖评估机构专用圆章和评估人签名是违法的,我们可以根据签名来检查评估人是否具有相应的评估资格。最后,评估报告是否注明了评估报告的有效期。这个也是非常重要的。

  • 如何取得上述政府文件?

在实际征用中,如果被征收人不知道住房征收决定的公告、住房征收补偿方案等,或者其实知道,但是用了许多方法没有看到具体的内容,那么被征收人此时应该怎么办?

  • 1.依法申请信息公开

涉及公民重大利益的征收公告等文件,被征收人有知情权。因此,被征收人可以依法申请信息公开,并要求政府公布征收公告和其他相关发布主体,以确保自己能够充分了解。

  • 2.向上级机关申请复议

事实上,在考虑整体利益的情况下,被征收人申请公开信息时,有关单位可能不会作出回应。此时,被征收人也可以向上级机关申请行政复议,允许上级政府对下级施加压力。

  • 3.提起行政诉讼

行政诉讼是维护司法公正的最后一道防线。对于争端,法律程序有助于公正和公平的解决。在法治社会,每个公民都应该有法治意识。特别是在征地拆迁中,被征收人或者被拆迁人是在弱势的一方的,只能依靠法律有效地解决纠纷,获得合理补偿。

没看到这些文件,千万不要在协议上签字!

这些是官方的书面文件,被征收人在被征收或者被拆迁时必须实际看到并需要详细了解。有些当事人并没有真正看到任何文件,也不知道他们签署了什么,甚至没有签署任何文字。房子就被拆了。在这里提醒广大被拆迁人,当房屋面临拆迁时,必须注意上述政府文件。如果你没有看到,你必须积极申请公开,以保护你的合法权益。

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