农村房屋拆迁补偿标准解析!你家到底拿到哪些补偿费才算合理?

其实拆迁后的补偿指的是拆迁人对被拆迁人依据我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的相应补偿。那么对于房屋拆迁的相关补偿标准是什么呢?拆建单位依据法律所规定的标准对被拆迁人支付相应的补偿金。一般有:[/alert]

(1)房屋补偿费即房屋重置费,这些是用于补偿被拆迁人房屋的损失,按照房屋的构架和折旧程度进行划档,然后按照平方米的单价计算。

(2)周转补偿费,这个费用是用于补偿那些搬往临时居住房的被拆迁人或自己找的住处不方便的,然后对临时居住条件进行划档,按照被拆迁人家庭人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,这个费用是对那些鼓励被拆迁人积极协助房屋拆迁或自行放弃一些属于自身的权利,例如自愿搬往郊区或者不要求拆迁单位给安排住房,对于拆迁补偿费,一般是按照国家的各项标准进行,然后由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策对其进行确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

农村房屋拆迁补偿标准解析!你家到底拿到哪些补偿费才算合理?

一、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如若是拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、若是拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

农村房屋拆迁补偿标准解析!你家到底拿到哪些补偿费才算合理?

[三、拆迁居住房屋的补偿安置规定

1.土地被征收的村子或者村民小组建制撤销的,以及那些建制没有被撤销,没有建房条件的。那么拆迁人可以选择金钱补偿,也可以选择与金钱补偿数额同等价值的房屋进行调换。具体计算方式是:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房住房每平米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积。

2.被征地的村或者村民小组建制不撤销的。

(1)具有易地建房资格的,被拆迁人就能利用在规划中确定的中心村或者居民点范围内申请宅基地新建住房,还获得相应的货币补偿,计算公式为:(被拆迁房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人所需新建房屋费用,由房屋的建设单位给予被征地的村或者村民小组。对于被拆迁人想要建设新房屋的申请批准程序,要依照国家和当地有关建设房屋的具体规定执行。

(2)不具备易地建房条件的区域,可以选择金钱补偿,也可以选择与金钱补偿数额具有相同价值的产权房屋进行调换。然后被拆迁人不能再次申请建设新的宅基地住房。

农村房屋拆迁补偿标准解析!你家到底拿到哪些补偿费才算合理?

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,对于征收属于国有土地的,在上面建设的单位以及个人房屋的,应当对被征收房屋的人给予公平补偿。这个补偿不能够低于房屋征收公告发布之日与被征收房屋类似房地产的市场价格。根据我国的立法精神,对于房屋征收的补偿,我们要参考就近区位新建商品房的价格,尤其是被征收人在房屋征收以后他们的居住条件和生活质量不下降为宜。

因此,政府在进行土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要不符合“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,那我们就可以认为是违法行为,被征收土地的人可以因此通过法律行径去争取属于自己的合理补偿。

相关新闻

联系我们

19801020590

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:1580272243@qq.com

公司地址:北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层901

QR code