拆迁安置房问题层出不穷,为什么不先盖好房,然后再拆迁?

许多被征收人都好奇,为什么我的房子被征收了之后,却没有拿到安置房呢?而安置房却是少数城市会提供的,大部分的安置房都是在拆迁完成了之后才开始建立的。

拆迁户和征收方对于安置房要什么时间段将安置房提供给拆迁户,却有不同的立场。

拆迁安置房问题层出不穷,为什么不先盖好房,然后再拆迁?

拆迁户:房屋拆迁启动前应先把安置房建好,让拆迁户即拆即住

大多数的拆迁户都感到奇怪,为什么不先把安置房建好再将拆迁户的房屋拆掉呢?要是将安置房建好再拆迁,那对于拆迁户来说可以说是一件天大的好事。

一是可以避免安置房迟迟不能兑现的问题

实际上,拆迁户的房屋被拆除后,看不到安置房是司空见惯的事情。本来是拆迁方说好的给安置房,拆迁户却怎么也拿不到,安置房变成了一种纸上谈兵的事情。

而在四川省某市就出现了这样的情况,某村李女士跟律师反映,在她们村因为工程的建设,需要她们进行拆迁,而拆迁到现在都已过去了十几年,说好的安置房却看不到影,如今,她们只能住在出租房内。

这不就是活生生的例子吗?安置房没有建好却将房屋先拆除。

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二是直接挑选现房,尽量避免安置房质量问题

上面所说的是第一种情况,而有另外的情况,在拆迁之后的几年内,安置房有建立完成,可是当拆迁户到安置房去检验质量的时候却发现,安置房的大多数群体都裂开了,质量堪忧。

在向开发商放映情况之后,开发商也有排工人进行缝补可质量总归有问题,住着心里也不舒服,还是担心质量问题。

如果将安置房建好,让拆迁户来看房再让拆迁户考虑要不要签署协议,那么安置房的开发商也不敢马虎应对了。

三是剩下拆迁后的不稳定生活状态和搬迁麻烦

如果安置房在几年内住不上,那么也应该提供暂时居住的房屋吧,这是许多得不到安置房的被拆迁人所放映的现实问题,不然就只能自己租房子来住了。

如果有搬家过的人,应该知道家里各种生活用品还有生活家具等等要迁移到另一房屋的时候是多麻烦,而租房住,如果与房东发生矛盾还会被赶出。而如果在拆迁前能够将安置房建好,那被拆迁人居住出租房的时间就不用那么久,只要住几个月便足够了,非常方便也经济实惠。

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征收方:先修安置房后拆迁,执行难度太大,成本太高

那么为什么不先将安置房建好,再拆迁呢?这是因为涉及到了征收方的利益,也是因为在我国法律上的征收流程也没有十分健全。

对于征收方而言,先修安置房后拆迁的执行难度不是一般大,风险高

从政府上来说,政府方面也不能给出数量巨大的库存房来让拆迁户挑选,而且在土地财政的今天,某些城市给予货币补偿比给予他们住房更有利,所以征收方将账本算得十分清楚。

从另一方面来讲,开发商建设大量的安置房,也不符合资本运作的规律,安置房的成本太过于巨大,而与商品房相比,利润一看便知。

而从最后一方面来说,征收时间与流程都没有那么长的时间,从征地项目的开始到征地结束,这其中有许多不定的因素,如果没有十成的把握,开发商根本不敢贸然建立安置房。

如果拿到了征地的批准文件,征地的过程一般都是很短的,拿到征地文件之后告知拆迁户开始签订拆迁协议,时间间隔太过短促,也没有条件可以将安置房建立起来。

除了以上的各种因素限制,还有一个重要的因素,如果按时将安置房建好,拆迁户会老老实实住进安置房吗?如果拆迁户因为户型、楼层、面积不满意等原因不愿意住进安置房,那开发商也是在拿自己的钱打水漂,所以建立安置房对于开发商来说风险过大。

拆迁安置房问题层出不穷,为什么不先盖好房,然后再拆迁?

但先拆迁后安置就不一样了,拆迁的主动权就在征收方手里了。

将房屋拆迁再安置,可以将复杂而且艰难的工作做完,拆迁完成了,在将以前和拆迁户签好的协议等工作做好,进行合理的安排,从拆迁的流程上来看,也是更加高效的方法。

以上,大家可以非常详细的了解完为什么拆迁方不先将安置房建好再拆迁了吧?此外,法律并未明确规定,拆迁户选择产权调换的,必须是现房。从法律上没有依据。

说了这么多,相信大家明白了吧?拆迁前建好安置房,只是一厢情愿的梦想。从法律层面和征收层面是不现实的。

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