只要评估程序合法,拆迁补偿合理,房子你随便拆

只要评估程序合法,拆迁补偿合理,房子你随便拆

不同类型房屋不同价

城市房屋拆迁补偿比农村自建房拆迁补偿要高,商铺拆迁补偿比住宅拆迁补偿高。所以,不要问律师自家房子值多少钱了,这不是重点,重点在下面:被征收房屋的价值除了要考虑房屋本身的建筑结构、材料、成新程度、房屋面积和用途,还要考察房屋所在地段、区位等会影响房屋价值的外在因素。

下面是律师专门为被拆迁人整理的:房屋评估的法律依据、法定程序、审查评估结果的合法性,应注意的点及相应救济途径。多的不说了,直接上干货:

房屋拆迁价值评估的法律依据

  “对被征收拆迁房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。”——这是对被征收房屋拆迁补偿最低价格的依据所在。

  “被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”——这是对房屋价值应由专业评估机构进行评估确定的依据所在。

被征收房屋的法定评估程序

1、评估机构的选定:由被征收人在规定时间内,协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省级政府制定。

2、委托评估合同的签订:一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;评估、鉴定费用由委托人承担;如果对初次评估结果不满意而申请二次评估的,费用负担遵循“谁申请谁承担”的基本原则。

3、被征收房屋的实地评估:估价人员对被征收房屋进行实地勘查,根据评估对象和当地房地产市场状况,选用一种或多种方法进行独立、客观、公正地评估,任何单位和个人不得干预。

4、评估结果的公示解释:房地产价格评估机构向房屋征收部门提供户的初分步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间,估价人员要对初步评估结果进行现场说明解释。

5、评估报告单的交付:公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。

判断房屋评估报告合法性应着重注意的“点”

收到一纸房屋评估报告单,普通老百姓都只知道自家房屋最终获得的补偿数额低,自己的合法权益受到了侵犯,但是却不知道问题根源出在了哪里。房屋评估除了应遵循以上法定程序外,拆迁律师在此还特意提醒您为了确认房屋评估报告单的合法性,应着重审查以下几点:

1、审查评估机构的资质。对此,可以根据评估公司的名称查询其是否具有相应的评估资质,因为资质不一样,评估能力也会相差甚大。

2、留意评估时点。即正式接受估价委托至完成估价报告的期间,应该先报批或做出征收决定再评估,顺序颠倒即构成违法。

3、最后的签名和盖章。最后看是否有评估机构专用圆形公章的盖章和评估人员的签名,没有签名就是不合法的,因为我们可以根据签名去查询评估人员是否具有相应的评估资质同时也涉及到评估责任的追究问题。

4、评估报告的有效期。就是评估报告中有无注明评估报告的有效期,对此法律并无明确规定,有效期各地不一,但是必须得有,评估报告的有效期很重要却也最容易被忽略。

评估程序违法、价格偏低,权利如何救济?

如果房屋价值评估结果偏低或存在明显的程序、形式违法,该如何进行拆迁维权呢?根据相关法律规定可知:被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果还有异议的,可以向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定,期限都是从收到评估报告之日起10日内提出申请。

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