想要拆迁安置房,必须先搞定这些问题!

   房屋拆迁补偿方式无非就是产权调换、货币补偿及两者相结合这三种拆迁补偿方式。产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。在安置房这块,被拆迁人往往会面临以下几个担忧点:

  承诺给的安置房,遥遥无期

说好的三年之内交房子,也给了三年的安置补助费,但是心里还是不踏实,担心到期承诺实现不了。在实践中我们也常常会看到政府没有给临时周转用房或过渡安置费,好多被拆迁人被逼无奈只好搭建帐篷解决居住问题,真是令人心酸又心痛!

对此,拆迁律师提醒您:

1.如果给的回迁安置房,在审阅拆迁补偿协议书后,发现拆迁方对安置房的基本情况,如:安置的位置、证件如何办理等,并未表述清楚,就暂时不要签字,及时咨询专业拆迁律师,在必要的情况下进行拆迁维权

2.如果协议中有详细约定且已经签字,拆迁方到期没有履行,那就构成违约,此时要做的就是拿着这份补偿协议书到法院起诉对方违约,通过法院做出的判决给对方施加压力,迫使其履行应尽义务。

质量安全,无保证

今有当事人向拆迁律师反映,全家刚搬进居住不久的安置房墙体居然裂缝了,心塞又气愤,但是却不知道该去找谁理论。小编认为这种情况涉及到众多责任人,但最主要的还是合同对方当事人,即政府构成违约,其次施工方和物业也脱不了干系。

对此,拆迁律师提醒您:

在入住之前如果怀疑安置房本身存在质量问题,可以请专业的鉴定机构先进行质量鉴定,等鉴定结果出来如果属于建筑工程质量不合格的建筑,就完全有理由拒绝入驻,要求政府给予相应的房款拆迁补偿,自己买房或建房子,并且有纸质证据总好比口头怀疑更有证明力和说服力。

证件难办,一拖再拖

欢欢喜喜住进新房,房产证却一直拖着办不下来,即使人住房里,但是手里没证,住着也不踏实,关键是得不到法律的保护。

对此,拆迁律师提醒您:

1. 首先,房产证必须有,不要得过且过,抱有一种侥幸心理,否则若是遇到法律问题就麻烦了。

2. 遇到这种情况,先看拆迁补偿安置协议书中对办证事项是否有约定,有约定依约定来追究违约方的责任;没有约定的,就要查找办不下证的原因了,很有可能当年的征地行为就是违法的,没有经过任何审批手续,或安置房的建设项目也是违法的。源头都是错误的,一旦被法院判决撤销,后续的一系列行为就都会随之失效。

置换楼房公摊面积(电梯间、楼道走廊等)知多少?

若是选择产权置换的方式,“拆一还一”这个字眼想必老百姓都耳熟能详了,但是是真的拆一就按原面积还一吗?如果原来的是平房住宅,拆迁后给安置到高层住宅,公摊面积又该怎么算?如果算到实用面积里,被拆迁户的居住条件不仅得不到保障反而会降低。

对此,拆迁律师提醒您:

对于公摊面积这一块,不少地方政府也做出了相应的规定,但是一个基本原则是要保障被征收人的居住条件不能因拆迁而降低。

对置换房的位置、地段不满意

安置房可以分为原址回迁和异地安置回迁。异地搬迁可能会对被拆迁人的利益造成损害,尤其是对于临街的门面房,本来地势好,客流量大,生意火爆,而政府给安排的置换门面房地段不好,打心底不想搬过去。

对此,拆迁律师提醒您:

本着公平、公正、合理的原则和不因为搬迁而降低老百姓原有的生活水平的原则,如果对安置的置换房尤其是门面房的位置、地段不满意完全可以不接受,而可以进行拆迁维权,主张政府赔偿相应的价款。

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