2016年最新征地拆迁补偿标准

 拆迁补偿事关每个人的生活水平,所以被拆迁户最关心的就是法律上征收补偿标准是什么,自己的哪些要求是合法的,对方的哪些言辞是违法的。但每个地方的补偿方案的内容与标准都不尽相同,所以的拆迁律师在此向各位总结了史上最全拆迁补偿标准。

城市的房子,有两种补偿方式:

1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价

城市的院落补偿方式:

对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。

国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。

承租公房补偿方式:

承租公房,分为两种情况:一种是产权单位和您把产权结清,也就是把产权卖给您,然后您作为被征收人与政府谈判,这种情况下,和私房是一样的。第二种,产权单位不放弃产权,那么单位就会得到拆迁款,但是单位需要对您进行安置。原则就是解决您的居住问题

农村的房子补偿方式:

农村的房子拆迁有三种补偿方式,1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1

宅基地补偿方式:

宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价,可以以此为依据,结合当地经济水平,要求给予合理补偿。

土地(林地、菜地、大棚、果园)补偿方式:

耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费,前三年平均年产值的6至10倍;安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算标准,前三年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和,不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值,大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

律师只能提供标准,没有办法给您确定具体的数额,具体多少钱一平米,需要根据当地的物价、地价来评估和计算。

具体要看当地的征收拆迁公告的规定。各地的政策是不一样的。

养殖场(鱼塘、猪场、鸭场、牛场),企业、工厂、冷库

拆迁补偿分为几部分,一是对地的补偿,二是地上附着物的补偿,最低是建筑成本价,三是因拆迁造成的停产停业损失补偿,四是合理的搬迁费用。

商铺(门面)补偿方式

正规的商服用途的房屋,按商铺补偿。

住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。

如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。

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