城市房屋和农村房屋拆迁的补偿标准真的是天差地别吗

在我国房屋是有不同性质的,城市的房屋是在国有土地上兴建的,而农村的房屋是在集体土地上兴建的,城市的房屋是商品房,是可以上市交易的,那么城市房屋和农村房屋拆迁的补偿标准是不是真的是天差地别?

一、城市房屋和农村房屋拆迁的补偿标准真的是天差地别吗

城市房屋和农村房屋拆迁补偿的标准差别是非常大的,城市房屋拆迁是按同样房屋被拆迁时的价格计算房屋价值的,而城市房屋的价格比农村房屋要高很多。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

城市房屋和农村房屋拆迁的补偿标准真的是天差地别吗

二、房屋拆迁异地安置的情形

安置地点有两种:一种是原地安置,另一种是异地安置。原地安置是指在原来被拆迁房屋所在地范围内,待新的工程建好后再迁回原地。异地安置是指在原来被拆除房屋所在地以外的地区进行安置。

拆迁安置地点应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧城改造的原则确定。因此,城市规划的需要和新建房屋的性质,决定了拆迁安置的地点,而新建房屋的性质仍然取决于城市规划的要求。如果新建房屋的性质与被拆除房屋的性质不同,就不可能原地安置被拆迁人。

另外,为了减轻城市中心区的人口密集,在拆迁中应采取鼓励政策,调动一部分被拆迁人口迁往城市其他区域,也有利于城市建设和旧城改造。拆迁安置有下列情形之一的,可以异地安置:

(1) 因分户需增加住房面积的;

(2) 拆除住宅房屋拆迁范围内的新建房屋为别墅、公寓和商贸等非住宅用房的;

(3) 原住临时建筑经审查确实需要安置住房的;

(4) 经市规划、环保等主管部门认定不宜在原地从事生产经营的。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,城市房屋和农村房屋拆迁补偿的标准差别是非常大的,城市房屋拆迁是按同样房屋被拆迁时的价格计算房屋价值的,而城市房屋的价格比农村房屋要高很多。

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