自建房屋拆迁补偿标准如何计算

自建房是人们在原有住房的基础上在自家院落或空闲地上所加盖的房屋,经常用于自住或者是盈利。那么,当自建房屋遇到拆迁时补偿标准是如何计算?

自建房屋拆迁补偿标准如何计算

参照公式:自建房屋拆迁补偿标准的货币补偿金额计算公式:(被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。这里要注意,单价要参照周边市场行情,安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。

1、集体土地转为国有土地,且村民户籍转为城镇户口

(1)货币补偿,或货币补偿同等价值的产权房屋置换;

(2)计算公式:(被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。

2、村集体保留,村民户籍未转城镇户口

(1)重新安置宅基地,或统一安置村民住宅中心统一修建房屋,补偿重建房屋进行补偿;

(2)货币补偿计算公式:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;新宅基地将由村集体提供;

(3)不具备异地新建房屋的,可以选择货币补偿,也可选择同等价值房屋置换,但被拆迁人不可申请新的宅基地新建房屋。

3、其它费用:搬家补助费+设备迁移费+过渡期安置补偿费等。

对各项拆迁补偿安置产生异议的纠纷的,可以通过法律途径维护自己的合法权益,及早拿到属于自己的合理补偿。

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