在拆迁中如何确定拆迁补偿标准

在征收地的补偿里面包括安置补贴,种苗,还有土地的补偿,那么在拆迁过程中,怎么样能确定拆迁补偿标准呢?该如何计算具体的拆迁补偿?

在拆迁中如何确定拆迁补偿标准

对于国有土地上房屋,国有土地上房屋征收与补偿条例第19条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

原则上国有土地上房屋征收最终补偿价格的定价依据应当是在充分考虑分户评估结果的基础上参考房屋的市场交易价格,对房屋包括装饰装修补偿、搬迁费、临时安置费、其他奖励费用进行充分补偿。另外对于营业性用房还要给予充分的停产停业损失补偿。补偿原则-集体土地房屋征收对于集体土地征收和集体土地上房屋拆迁,最重要的一条原则性规定就是“被征地拆迁农民原有生活水平不降低”。

关于房屋和土地的补偿公式基本就是,土地上房屋的补偿公式一般可是,货币补偿金额=房屋的征收补偿(参考评估结果和市场价格)+室内装修装饰补偿+搬迁费补偿+临时安置费补偿(过渡费)+停产停业损失补偿+其他奖励性补偿+产权调换差价值(可能为负值)。

如果是只选择产权置换,一般情况要是安置房的位置和征收房的位置差不对,那置换的 面积比例是不能低于一比一的,要是两者的差异太大,那要置换的面积就要高过一比一的比例了。还有就是在土地上的东西还有种苗,这些补偿是给土地所属村民的,补偿费用可以是金钱或者是社保的形式。

土地补偿费归集体经济组织所有,被征地农民根据集体经济组织通过村民会议确定的分配方案参与土地补偿费的分配,通常最终得到的该部分补偿分配比例不少于百分之八十。还有少数地方,就是有条件的地方是完全可以根据土地法的有关规章制度。在另外受拆迁人的在基地补偿成新的价格。

另外,在被拆迁人选择产权置换的补偿方式时,在征收的补偿方案中是按照不低于一比一的比例来进行置换的实践中大家要套用公式具体计算补偿数额,还少不了三方面的重要依据,一是分户评估报告;二是相关征收项目的具体征收补偿方案

三是据以确定补偿公式中所涉单价的确定依据,如地方性法规、规章,以及最新确定的片区价格等。对于这部分资料信息,被拆迁人可以主要通过两个途径获取,一是行政机关发布的相关征收公告和补偿方案公告;二是地方国土资源部的官方网站的征地信息公开栏目。

在结合公式计算出大致的补偿价格后,被拆迁人如果要在底线之上争取更高的补偿价格,更依赖于被拆迁人的谈判技巧和对项目信息及其他相关法律法规的进一步了解。如何确定拆迁补偿标准,记住这些公式保你万无一失!

只要大家能够学会如何确定自己的土地房屋的征地拆迁合理标准区间,就可以避免在协商签约过程中受蒙骗而在补偿价格上吃闷亏。

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