营业房拆迁时,评估的依据是什么

拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。需要遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上估价。

1、现有房屋拆迁评估的依据有哪些?

房屋拆迁估价的目的是为确定本房屋的货币补偿金额。

参考的因素:房屋的区位,用途,建筑面积,新旧程度,装修程度等因素。

可依据的法律规范包括:物权法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例 、房地产估价规范 、城市房屋拆迁估价指导意见 、房地产估价机构管理办法等相关的法律依据。

2、房屋拆迁如何进场评估?

(1)评估机构须有资质:对被拆迁房屋进行市场评估的单位,应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。

(2)选定评估机构:评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定,双方不能达成一致的,有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。

(3)异议处理:如果拆迁一方对评估结果有异议的,可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的,有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

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