以下没有证件的房屋不是违建,别再被拆迁方忽悠了

依据我国法律的规定,国家在公共利益需要的情况下,是可以对国家土地上的房屋进行征收的,而征收房屋就少不了对被拆迁人进行经济补偿,那么以下没有证件的房屋不属于违建,别被拆迁方再忽悠了?

以下没有证件的房屋不是违建,别再被拆迁方忽悠了

没有证件就是违建,显示不能应用于全部案件,又要重复我们之前多次提到的话题,因为历史原因,法律不健全的年代,造成了房屋审批、登记各种制度不完善,或者有一些地方压根就没有实施过登记工作,管理制度上的不完善也就造成了历史遗留造成的无证房,所以把无证房屋一概沦为违建房屋很明显是不合理的,这也成为拆迁方压低补偿的一个手段。

那么到底什么样的房屋才是违建呢?

一般是指的没有获得土地主管部门的批准,没有取得建设许可证,就擅自建设,目前我国法律规定,拆除违章和超过批准期限的临时建筑,都没有补偿。

什么样的房屋算是无证房屋呢?

一般指的是没有在有关部门登记的房屋,这么看来,去登记一下不就可以吗?怎么还能造成无证房屋的出现呢?首先要知道法律制度的完善需要一个过程,早在2008年之前,特别是农村地区,就没有对房屋进行统一的审批手续,很多都是只要跟大队沟通直接房子就搭建起来。

怎么判定无证房屋是不是违建?

我们来看一下《土地管理法》,是在1987年开始实施的,在实施之前修建的房屋,如果房屋拆迁,拆迁方给你说这是违建,没有补偿,那么可以肯定的告诉你,他就是不想给你钱。

继续看《城乡规划法》的实施是在2008年,并且还进一步的规定了农村房屋的建设必须有规划许可证才可以,也就是我们有宅基地的使用权或建设用地的批准,那么我们建造起来的房屋就不是违建。

农村中还有一些只有部门审批手续的

其实在农村很多人的房屋手续并不齐全,大部分人手里只有宅基地的证件,如果碰到拆迁,自己房屋的证件不完善,都可以临时补救。

一些因为政府总体规划导致证件不齐全

很多地方政府为了经济发展,会通过各种方式进行招商,直接影响最多的就是一些工厂厂房,如果不需要拆迁,那么一切照旧,如果涉及拆迁,很多厂房都是手续不全,甚至一些企业没有手续,这种情况政府不能随便就认定为违章。

拆迁方以拆违为借口,侵害被拆迁人利益

在现实中以拆违名义进行拆迁是拆迁方最常用的手段,无论房屋是不是历史遗留问题,只要无证他们都会给你说是违建,补偿少,或者没有补偿,目的就是为了压低拆迁补偿,减少拆迁成本,无证房屋我们更应该综合考虑,从房子的建造年月,建造房屋时的法律情况等,农村住宅只要经过乡镇政府的审核,经过县政府审批后,就算没有宅基地相关证件,也不能认定为违建,并且根据规定,对在拆迁范围内的房屋因为历史原因造成手续不全的,可以根据规定申请补办手续。

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