宅基地拆迁补偿怎么给,是参考区片综合地价吗

依据我国土地管理法的规定,农村居民兴建房屋的时候,是可以申请使用宅基地的,而宅基地的使用是有一定标准的,宅基地不能超标使用,那么宅基地拆迁补偿如何给,是不是参考区片综合地价?

一、宅基地拆迁补偿怎么给,是参考区片综合地价吗

1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

3、征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

房屋:

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

2、房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

二、2019年宅基地政策有什么新变化

对于不少农民朋友来说,土地和房子是根之所在,所以对于宅基地政策的一些变化也是最为关心的了。而2019年的宅基地政策有以下一些变化,大家可以注意好了,这些可是关乎大家的利益。

1.在宅基地上建房有限制:近年来为了规范化、合理化用地,国家也是出台了许多规定,在2019年有三类人是无法建造新房的。一是户口迁出村集体落户城镇,不再是农村户口的话建房的资格自然也是要被取消的;二是进城务工买房售卖老家的宅基地;三是拥有多块宅基地并将其出租的农民朋友。

2.农村宅基地退出——自愿、有偿:对于部分进城买房落户的农民朋友可以将宅基地退回村集体,政府也会给予一定的补偿。因为各个地区的经济水平不同,所以补偿的金额也是不一样的,例如江苏金湖县的宅基地退出按1.19万元/亩或者是460-750元/平米进行补偿;另外在省市规定范围内的面积正常补偿,超出部分减半或者其他补偿。具体的补偿情况以当地政府出台的相关标准为准。

3.部分宅基地或将收费:对于违规拥有的宅基地和宅基地超出规定面积的或将进行收费。

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