• 谁说“大棚房”都是违建?农用地上的房屋也可能是合法的

    前文:2018年下半年以来,全国各地全面推进温室房屋专项清理改造。截至2019年3月17日,全国共发现“大棚房”约168000座左右,占用耕地130000亩。整风的效果是显著的,同时我们也有疑虑和困惑。例如,在个别地区,农家乐设施是农民脱贫致富的重要措施,已被关闭和拆除,农民在田间建造的照料所也被要求拆除。那么,我们应该如何界定合法的农业设施和非法建筑之间的区别呢?农业用地设施的使用情况如何? 【什么地就建什么房,违建与否先看土地性质】     &nbsp…

    维权方略 2019年11月12日
  • 收到责令限期拆除通知书怎么办?

    在征地拆迁过程中,《责令限期拆除通知书》是发生频率较高的文件。收到这份文件也意味着在拆迁方看来,我们的房子是“违建”,需要自己拆除;我们不会拆除它,拆迁方将依法强行拆除。但房子是我们生活的“家”。怎么可以随意拆除,那如果我们面对责令限期通知书时我们应该做什么?,《行政强制法》第四十四条规定:“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。” 上述规定明确指出,《责令…

    维权方略 2019年11月12日
  • 识破拆迁协议里的这六个陷阱,高额补偿少不了

    空白协议的使用已成为拆迁方使用的惯用伎俩之一,拆迁当事人通常受到利益诱惑,例如“只要被拆迁人事先签字,他或她就能得到比其他人高得多的补偿”律师提醒各位被拆迁人:不要相信!一旦已经签署,那么主动权就转移到了拆迁方。由于签署的协议为空白协议,纳闷协议想要补偿项的数额为多少那就是多少。 在许多地方的土地征收中,奖励被视为补偿金额的主要部分。补偿协议越早签订,奖励就越高。随着签约时间的推迟,奖励费逐渐降低。未签订补偿协议的,不予奖励。很多被征收人看到这种情况大家纷纷签订协议。 由于大家的不知情,让大家误…

    维权方略 2019年11月12日
  • 什么是棚户区改造?有什么规定程序?

           房屋征收种类繁多,其中棚户区改造十分常见。目前,在全国许多地区,以棚户区改造的名义进行房屋征收,主要包括国有林区棚户区改造、国有矿山棚户区改造、危房改造等。城市棚户区的改造,今天律师与大家分享如何判断棚户区改造的性质以及如何进行改造。接下来以城市棚户区改造为例。 棚户区改造是什么样的情况?        根据有关规定,针对棚户区住房环境差、条件差、安全风险大、改造难度大等问题,判断是否是棚户区改造需要从多方面进行综合考虑,如从房屋本身的质量、周边及配套设施的确定等方面,无法从某一方…

    维权方略 2019年11月12日
  • 如果未办理土地使用权证,这5条后果你一定要知晓

           人们在购买商品房时,很容易忽视土地使用权证的办理过程。即使有些人知道这一点,他们也觉得自己做与不做没有区别。接下来,小编就涉及没有土地使用权的法律后果了,看完之后,相信大家会对土地使用权有应有的重视。。 土地使用权证书,也称为国有土地使用证书,是指土地使用者在城市各级人民政府发布的国有土地使用权的法律证明 证书主要指明土地使用者的名称,土地的位置,用途,土地使用权的面积,使用年限和范围四。人们通常关注购买商品房的房屋质量和房产所有权证,而忽略了另一项重要权利,即房产范围内的土地使用…

    维权方略 2019年11月12日
  • 区政府、县政府、乡政府,谁是合法的征地实施主体?

    一、谁是征地的具体实施主体? 在《土地管理法》和《土地管理法实施条例》中,征地的具体实施主体分为两个层次,分别是两级主体两级部门。 (1)市政府及其土地局。 (2)县(县级市)政府及其土地局。 二、征地,主体的合法性 (一)乡(镇)政府是否合法收集土地,答案是否定的。 法律规定,征地的具体实施只能是国土资源局。 乡(镇)政府无权实施征地。因此,征地是非法的。        乡(镇)政府不是征地的主体。如果它发布移民安置计划,公告或补偿协议,则没有法律依据。        在《土地管理法实施条例》…

    维权方略 2019年11月12日
  • 强制执行权须依法行使,未经授权的强拆行为违法

    近二十年来,由于城市化的大规模推进,中国已进入征地拆迁高峰期,并进入了各种矛盾时期。在这场大规模的兴趣摊牌 比赛中,法律的启蒙,如春雨,在每个后卫的心中蔓延。法律的力量,如锋利的剑,捍卫了大多数维护者的利益。 在当今社会上有很多律师所在为权益被侵犯的人进行补救,为的是帮助当事人取得自己应该获取的利益。由于现在社会环境越来越好,有很多地方正在慢慢的为国家为人民培养着优质的专业的律师人员来为之我们所用。在这里小编真的感觉社会是真的很美好。今天呢小编也要跟随时代的脚步来为广大群众进行服务。接下来小编会…

    维权方略 2019年11月12日
  • 强制拆除超过六个月,就无法诉讼了?其实并不是你想象的那样!

    经过多次拆迁后,强制拆迁后,首选方法可能是谈判,信访,报告等。但行政诉讼的时效是有限的。我们都知道,强制拆迁如果超过了法定的起诉期限,也就是六个月,法院通常是不会立案的。 今天律师就此问题给大家准备了一些应对超过起诉期限的方法以及什么样的案件超过起诉期限还可以起诉的情形。 《行政诉讼法》第四十六条规定:“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。 因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行…

    维权方略 2019年11月12日
  • 强入住宅被判刑,拆迁公司不能再干违法强拆之事!

    拆迁公司的五名男子强行闯入徐先生夫妻俩的家,并强迫两人就拆迁进行谈判。结果徐先生的脖子和四肢多处受伤。他被认定为轻伤,两名拆迁工人在冲突中被徐先生伤害。某法院一审判处张某和其他人因非法入侵房屋而被判入狱一年。两名受伤雇员分别处理。 暴力拆迁,我们谈了很多,虽然法律禁止暴力拆迁,但暴力拆迁造成的矛盾,冲突甚至血腥案件仍时不时出现。一些地方政府现在学聪明了,不直接主持拆迁,而是将这项棘手的工作交给拆迁公司。这些拆迁公司采用的手段并不那么“光明正大”,而是采取各种各样的驱逐手段都被强制执行,令被征收人…

    维权方略 2019年11月11日
  • 强拆房屋行为已被判决违法,房屋所有人却一分钱赔偿都拿不到?

    导读:目前全国各地的拆违行动正在紧锣密鼓地进行,在这种情况下,即使强制拆除的行政行为是违法的法院判决确认,但在随后的政府申请赔偿,房子本身也因违法建筑,导致各地的法院意见的赔偿问题违法建筑的混合。 李先生在山东省济南市历城区的一个村庄拥有一栋房子,该房屋未办理建设和产权审批手续,该房屋在拆迁违法行为中被街道办事处强制拆,本次强制拆迁房屋经法院生效判决,确认为违法行为,李先生因为不服提起行政赔偿诉讼。 初审法院认为,对有关房屋的建设没有法律审查和批准文件,虽然街道办事处的强制拆迁行为是非法的,但有…

    维权方略 2019年11月11日
  • 签了拆迁协议再知道这些事就晚了!

    在过去的两年中,我国建立了征地拆迁的浪潮,城市村的改造导致了许多农民“房屋”在拆迁范围内的融合。          在国家一级,政策和愿望是好的。都希望普通人能够通过拆迁过上更好的生活。但是,在实施拆迁时,总是令人不满意。 欺骗、恐吓、威胁被拆迁人的情况时有发生。说话不算数。首先,混淆被拆迁人。只要他们签字,就有其他办法绕过后者。不可能,没有人不处理拆迁不承认死亡,然后又搬出法律。          由于所在的地理位置靠近北京站,我经常接待“拆迁上访户”。这些人大多来北京请愿,因为他们被拆了,被…

    维权方略 2019年11月11日
  • 签了补偿协议不留原件,拆迁方会这样对你……

    导读:拆迁方与被拆迁方签订协议,这看上去是很符合规定的。但是不知道大家有没有遇到股这种情况。被拆迁方是老人,不识字。拆迁方一般是村委会带人来的,老人因为信任村委会,就不加思索的签了字,实质上呢,老人并不知道内容是什么,只知道是国家要征地,作为老百姓的我们应该配合。老人就因为听了村委会这样的说辞才会签字。接下来问题来了,当老人家里孩子知道此事后就会心生疑问在没有任何纸质材料的情况下可以起诉吗,有机会胜诉吗? 所谓补偿协议,是指房屋征收部门与被征收人签订的赔偿方式,支付期限,暂停生产,停业,搬迁期等…

    维权方略 2019年11月11日

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