• 【宅基地】父辈留下的宅基地能继承么?

    【宅基地】父辈留下的宅基地能继承么?

    于艳、黄艳 导读:在农村几乎家家都会有宅基地,宅基地也是咱们农民的重要财产,但是如果父母去世了,子女能否继承父辈留下来的宅基地呢?接下来就给大家解释这个问题。 ◆可以继承的是宅基地的使用权 依据我国的法律,宅基地实行三权分置,所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权归集体所有,宅基地的使用权属于房屋所有人,同时,农民一般无偿取得宅基地使用权,在取得宅基地使用权后,享有长期占有、使用的权利。原宅基地使用权人去世以后,房屋作为遗产由继承人继承,而根据《物权法》确立的房地一体原则,宅基地使用权亦归继承人…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【自建房-征收补偿】自建房能否获得征收补偿

    【自建房-征收补偿】自建房能否获得征收补偿

    黄艳、国艺凡 导读:上个世纪八、九十年代的时候,执行全民公有制经济制度,城市住房紧张,当时的国家政策鼓励私人因地制宜在旧基上翻建、改建、扩建,利用厅堂、走道隔间建房,平房加层、扩建等,以公建民建相结合、两条腿走路的办法解决国家至少需要十年才能解决的住房紧张问题。因此,福利分房与自建房,可以说时代性的产物。福利分房制度延续至本世纪之初方逐步被购房货币补贴制度取代,但根植于民间的自建之风,却并未同步消弭。在人们所见所闻的朴素世界观里,在自己的“一亩三分地”里自建,似乎天经地义。然而,随着城市房屋拆迁…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【房屋征收补偿】可能导致房屋征收补偿决定违法的七大情形

    【房屋征收补偿】可能导致房屋征收补偿决定违法的七大情形

    黄艳、于艳 摘要:如果被征收人在签约期内未与房屋征收部门达成补偿协议,则很可能会收到《房屋征收补偿决定》。对于被征收人来说,一旦收到房屋征收补偿决定,无疑被下了征收过程的最后通牒——如果补偿决定生效,房屋将面临司法强拆,而补偿安置则可能被补偿决定盖棺论定。但值得注意的是,并非每一份收到的房屋征收补偿决定都是合法的。本文将结合司法实践经验告诉你,哪些情形可能导致你所收到的补偿决定失效,即可以被复议、诉讼撤销或确认违法。 情形一:征收决定合法性不足 征收决定是整个房屋征收与补偿活动的根基,征收决定合…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【集体经济组织成员】我的村民身份

    【集体经济组织成员】我的村民身份

    文/国艺凡 导读:随着土地资源日渐成为重要的自然资源,集体土地承包经营、集体土地被征收为国有时的土地补偿费分配被越来越多的人们关注。而随着全国范围内人口流动的加剧,谁有权承包经营农村集体土地、谁有权分得土地补偿费,也引发了大量矛盾。要妥善解决这类问题,关键在于集体经济组织成员的身份认定。 一、集体经济组织成员资格认定的法律依据 最高人民法院在起草《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》过程中曾尝试对集体经济组织成员资格认定作出规定,但最高法审判委员会讨论后最终认为,“农村集体经济组…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【征地拆迁】你真的了解房屋征收补偿决定作出的程序么?

    【征地拆迁】你真的了解房屋征收补偿决定作出的程序么?

    ●导读  程序正义是实现实体公正的必要途径。近年来行政拆迁纠纷案件增量发展在很大程度上可以归因于程序的不完善。与此同时,也有越来越多的胜诉判决,确认那些程序正当性不足的行为违法。在房屋征收补偿活动中,被征收人对相关流程有一个概括性的把握,将增强自己的主动地位,为争取最大的合法利益加持。 ●征收决定程序 1.征收范围的确定 市、县级人民政府在作出征收决定之前要组织发改、规划、国土、建设等有关部门就房屋征收范围进行审查,并对拟征收范围内的社会稳定、环境、经济等方面进行风险评估,以此确定风险…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【房屋征收补偿纠纷】被征收人能否自行委托评估房屋市场价格

    【房屋征收补偿纠纷】被征收人能否自行委托评估房屋市场价格

    黄艳、于艳 导读:国有土地上房屋征收补偿纠纷中,大部分矛盾集中被征收人不满意评估公司所作的分户评估报告,认为评估结果较房地产交易市场的市场价格相差较大。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人不服评估结果的,应当向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。而在“拆迁条例时代”,《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十条中则规定,被拆迁人不服评估结果,既可以选择向原估价机构申请复核,也可以选择另行委托估价机构重新评估。那么,在《国有土地上房屋征收…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【安置补偿协议】“执行通知”和“执行裁定”有什么区别?

    【安置补偿协议】“执行通知”和“执行裁定”有什么区别?

    孔维松 文 黑龙江李先生在农村拥有合法宅基地及房屋,2015年被划入征收范围,之后虽经多轮谈判,均对补偿安置标准不满意,2017年征收办将征地补偿款发放至村委会,并向李先生作出《限期领取征地补偿款的通知》,李先生未予领取也未交出土地,一直居住在此房屋。2018年4月当地国土资源部门作出《责令交出土地决定书》,要求李先生限期交出土地。随后李先生提起诉讼,请求撤销该交地决定。一审法院仅以程序轻微违法为由确认交地决定违法,但没有撤销,二审维持原判。二审结束后,2018年9月国土资源部门向法院…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 城市拆迁和公共利益

    城市拆迁和公共利益

       既然《拆迁条例》为开发企业和地方政府合谋侵犯私权和公共利益提供了制度性机会,那么,就必须否定后重建。但否定《拆迁条例》与否认城市拆迁属于不同层面的问题。在现有的制度中是否有必要保留拆迁制度,需要以公共利益为判断依据,而不只是私人利益。如果客观上不存在或不能证明有公共利益,政府既不应当征收,更不应当拆迁。毕竟拆迁不只是毁灭私人房屋,同时也是在浪费社会财富。所以,在决定是否需要拆迁制度以及如何重建拆迁制度之前,基本前提是城市拆迁中是否有公共利益存在。公共利益因具有不确定性、发展性、开放性、宽泛…

    维权指南 2019年8月5日
  • 拆迁手续办理的流程简介

    拆迁手续办理的流程简介

      一、暂停办理相关事项的流程 1、暂停事项的申请:拆迁人取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后,可以提交相关文件,向区、县国土房管局申请在拆迁范围内暂停办理相关事项。 2、拆迁范围确定:拆迁范围由区、县国土房管局按照规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证批准的范围确定;拆迁人在原使用土地范围内实施拆迁的,拆迁范围按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证批准的范围确定。 3、行政主管部门通知:区、县房管局书面通知当地规划、建设、工商和房屋管理部门暂停办理相关事宜,通知书中说明…

    维权指南 2019年8月5日
  • 城市拆迁涉及的六个问题

    城市拆迁涉及的六个问题

      就拆迁而言,这个利益平衡机制至少涉及公共利益如何界定、征收的程序、评估争议处理机制、房屋征收的司法程序、征收补偿标准、政府在拆迁补偿中的角色定位等六个方面问题: 一、公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收与补偿条例》立法过程中的焦点问题之一。在房屋拆迁中,由于法律没有明确规定哪些拆迁项目属于公共利益,哪些拆迁项目属于商业利益,致使一些地方政府打着公共利益的旗号大搞卖地拆迁。由于我们缺乏判断公共利益的标准,事实上为拆迁人以公共利益之名践踏私人财产开通了便利之道,也激发了被拆迁人对强制拆迁…

    维权指南 2019年8月5日
  • 城市房地产抵押后的拆迁

    城市房地产抵押后的拆迁

       因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。对于城市房地产拆迁的处理,必须把握以下几点: 1?抵押人应当负有及时书面通知的义务。如果抵押人未履行此项义务而给抵押权人造成损失的,抵押人应当承担赔偿责任。 2?发生城市房地产拆迁,属于不可抗力,对此造成抵押权人的损失,抵押人无过错的,不应承担责任。 3?发生城市房地产拆迁时,抵押人如果能重新为抵押权人提供抵押担保的,抵押权人不能要求提…

    维权指南 2019年8月5日
  • 城市房屋拆迁条例的不足

    城市房屋拆迁条例的不足

        缺陷一:暴力拆迁,许多城市土地出让金在地方财政中所占的比例超过了50%,这个数字让各地方政府垂涎欲滴,纷纷将拆迁作为生财之道。拆迁律师提出房屋拆迁条例不区分商业利益和公共利益,一律将建设单位作为拆迁人,也不要求通过征收程序或者交易程序在拆迁双方实现房屋所有权、国有土地使用权的转换而确保房屋拆迁的内在法律关系成立,只要政府作出拆迁许可,建设单位就可以大拆特拆。 缺陷二:政府过当干预,无论商业拆迁还是公益征收拆迁,政府无一例外都重权在握。拆迁律师提出政府在开发商并不具备完整的拆迁许可条件时许…

    维权指南 2019年8月5日

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