• 城市房屋拆迁补偿与安置

    城市房屋拆迁补偿与安置

        房屋拆迁补偿关系到拆迁当事人的经济利益。为保证被拆除房屋所有人的合法权益,拆迁人应当对被拆除房屋所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋的管理人)给予补偿。应该明确的是,补偿的对象是被拆除房屋所有人,而不是使用人。所有人既包括公民也包括法人。 补偿方式 房屋拆迁补偿有两种方式,即货币补偿和房屋产权调换。 (一)货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。 (二)房屋产权调…

    维权指南 2019年8月5日
  • 房屋拆迁补偿的形式和标准

    房屋拆迁补偿的形式和标准

       拆迁补偿,是指拆迁人遵循等价原则,对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所受的损失给予合理弥补。 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的所有人。所有人在此不仅指产权人,还包括两种代管人:一是私有房屋的代管人,即私房的产权人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全权代理人;二是国家授权的国家所有的房屋及其附属物的管理人,即房地产管理局。 拆迁补偿的范围是被拆除的房屋及其附属物。但拆作违章建筑、超过期限的临时建筑不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑物给予适当补偿。适当补偿可理解为对临时建筑在使用…

    维权指南 2019年8月5日
  • 房屋拆迁补偿安置的流程简介

    房屋拆迁补偿安置的流程简介

       一、确定拆迁方案和签订安置补偿协议的流程 1、确定拆迁方案:拆迁人按照拆迁方案的各项内容,制作拆迁预分方案表,确定拆迁方案。 2、方案审批备案:拆迁人确定的拆迁方案报经区、县国土房管局审批后,报市国土房管局备案。 3、协议的签署:拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿书面协议,协议文本由市国土房管局统一印制。 4、协议备案:拆迁人将补偿协议报国土房管局备案。 5、协议保全:拆迁补偿协议可向公证机关办理公证。拆除依法代管的房屋,包括房屋所有权人出走弃留或者下落不明,由市区国土房管局代为管理待发还产权的…

    维权指南 2019年8月5日
  • 房屋拆迁纠纷的特点

    房屋拆迁纠纷的特点

       房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人,拆除土地上的房屋及其附属物,并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为,在我国主要是指城市房屋拆迁。房屋拆迁纠纷是指在拆迁过程中形成的纠纷,既有拆迁人与被拆迁人的纠纷、拆迁人与政府之间的纠纷,也有被拆迁人与政府之间的纠纷;既有民事纠纷,也有行政纠纷,在出现暴力事件等情况下还演化为刑事案件。 我国城市拆迁在建国后就已开始,上世纪70年代末,城市住宅紧张情况突出,迅速改善居住条件,成为民众迫切要求。由于拆迁是以旧城改造为主,被拆迁人的生活水平得到提高,拆…

    维权指南 2019年8月5日
  • 集体土地征收与补偿安置法

    集体土地征收与补偿安置法

    第一章  总则 第一条 为了规范对集体土地的征收以及对集体土地上房屋补偿与安置行为,维护公共利益和保护被征收房屋产权人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定制定本法。 第二条 为了公共利益,国家有权征收集体土地的所有权,并对集体土地上房屋产权人进行补偿和安置。 第三条 依据《中华人民共和国土地管理法》有权做出土地征收的行政机关作出土地征收决定后,对征收土地范围内的房屋产权人补偿与安置适用本法规定。 第四条 在城市规划区集体土地征收以及土地征收决定做出后两…

    维权指南 2019年8月5日
  • 概述违法拆迁的形态及权利人的诉讼救济

    概述违法拆迁的形态及权利人的诉讼救济

       由于城市化的进程加快我国城市房屋拆迁愈来愈频繁,各种违法拆迁的现象愈演愈烈,从而导致民众和政府的关系越来越紧张,严重威胁着社会的和谐和稳定。房屋拆迁纠纷牵涉的社会关系错综复杂,法律关系和法律救济途径也很特殊,其中既有拆迁人、被拆迁人还有政府,既涉及到民事关系又涉及到行政法律关系。因此律师在办理违法拆迁案件时,理清法律关系,选择正确的法律救济途径,对当事人权益的维护就显得十分必要。本文中,笔者对违法拆迁的形态以及根据不同的形态对当事人权利的维护作一粗浅的分析,以供探讨。   在讨论违法拆迁之…

    维权指南 2019年8月5日
  • 房屋拆迁证据保全的办理

    房屋拆迁证据保全的办理

       公证机关应当按照以下规定办理房屋拆迁证据保全公证:   1?公证人员应当认真接待申请人,制作谈话笔录,并着重记录下列内容:(1)申请证据保全的目的和理由;(2)申请证据保全的种类、名称、地点和现存状况;(3)证据保全的方式;(4)公证人员认为应当记录的其他内容。申请人可以提交包含上述内容的书面材料。   2?公证处应当指派2名以上公证人员参与整个证据保全活动,公证人员中至少有1名公证员。   3?公证员应当客观、全面地记录被拆迁房屋的状况;收集、提取有关证据;应当根据被保全对象的不同特点,…

    维权指南 2019年8月5日
  • 解读宪法修正案征收(用)条款

    解读宪法修正案征收(用)条款

    ——征收(用):公共利益、正当程序与合理补偿 十届全国人大二次会议在2004年3月14日下午投票表决,高票通过了一十四条宪法修正案。其中,针对宪法原第十条第三款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用”,宪法第二十条修正案修正为:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”;针对宪法原第十三条,第二十二条修正案修正为:“公民的合法的私有财产不受侵犯。”“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定…

    维权指南 2019年8月5日
  • 公房拆迁安置款是不是遗产?

    公房拆迁安置款是不是遗产?

        法院给出明确意见,公房拆迁款系遗产,应按法定第一继承顺序继承。 众所周知,公房是不能作为遗产来继承的,那么公房的拆迁安置款能否作为遗产来继承呢?近日,天津市和平区人民法院对鲁氏三姐妹起诉同胞兄弟鲁某继承案件的判决对此作出了明确的答复。 邢某生前与早年去世的老伴鲁老先生共有四个女儿和一个儿子。多年来邢某一直承租一间公房。2004年9月底楼房拆迁,邢某的儿子鲁某代母亲与拆迁安置部门签订了房屋拆迁补偿安置协议,并领取了拆迁部门给付邢某的房屋安置补偿费13.87万元。国庆节期间鲁某用13.2万元…

    维权指南 2019年8月5日
  • 解决公民信“访”不信“法”问题的对策

    解决公民信“访”不信“法”问题的对策

    摘要:信访制度是我国公民政治参与和民意表达诉求的重要渠道,也是实现和维护公民权利的具体形式。本文分析了当前公民涉法涉诉类信访存在的信“访”不信“法”问题的主要弊端,剖析了其深层次原因,结合我国法律、政治等实际提出了综合解决方案,以期对建设社会主义政治文明有所裨益。 关键词:信访制度;法治;公民政治参与 作为我国最基本的民意表达制度之一.信访制度历来是党和政府密切联系人民群众的重要桥梁和纽带。从建国至今,信访制度在充分发扬民主、了解社情民意、维护合法权益、促进社会和谐方面发挥了重要作用。…但是,改…

    维权指南 2019年8月5日
  • 律师谈房屋拆迁补偿安置问题

    律师谈房屋拆迁补偿安置问题

        拆迁人和被拆迁人最关心的问题,即拆迁补偿安置问题,也是拆迁纠纷产生的根本原因之一。拆迁补偿安置问题包含了补偿标准、补偿范围等多个方面的问题,被拆迁人要想妥善解决该问题,往往需要专业拆迁律师的指导,因为凭被拆迁人自身的能力往往难以解决。下面,我仅就补偿标准和补偿范围两个方面发表一下本人的观点: 第一,补偿标准。我国目前法律规定的拆迁补偿标准是等值补偿,通过房地产评估确定房屋的市场价值,然后“拆一还一”。该做法看似“公平”,事实上却将导致被拆迁人所得的补偿金不足以在同区域重新购买等面积的商品…

    维权指南 2019年8月5日
  • 两招阻止无证拆迁单位强拆

    两招阻止无证拆迁单位强拆

        具有相关资质的建设单位取得建筑工程施工许可证之后方能开始拆迁项目的动迁。很多建设单位在拆迁中,为了紧工期,往往在证件不全的情况下,就开始拆除居民房屋。无证施工、无证拆迁均为法律所明确禁止,但是,由于信息不对称问题,拆迁户往往不知道采用何种方式制止该种行为?就此问题,拆迁户可以委托专业拆迁律师,通过下述两种途径予以解决。 第一、通过政府信息公开渠道对施工许可证的有无进行确认。在房屋拆迁过程中,被申请人有权申请相关政府部门公开相关政府信息的。对于施工单位是否有拆迁许可证,拆迁人可以根据《政府…

    维权指南 2019年8月5日

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