• 【行政诉讼期限】行政行为发生6个月后一律过起诉期限吗?

    【行政诉讼期限】行政行为发生6个月后一律过起诉期限吗?

    孔维松 在征收案件中,当事人通过申请信息公开,会拿到许多之前没有看到过的信息,从而会得知一些已经发生了且不为自己所知的行政行为。其中,有的行政行为发生在几年前甚至十几年前,对当事人权益造成了侵害,只不过当事人现在才确切的知道其内容。要想通过行政诉讼来维护自身权益,则面临起诉期限的问题。 对于这种幕后行政行为或者没有告知起诉期限的行政行为,现行有效的法律及司法解释条文中亦有涉及:《行政诉讼法》第四十六条“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【诉讼代理人】可以委托参加诉讼的三类代理人

    【诉讼代理人】可以委托参加诉讼的三类代理人

    可以委托参加诉讼的三类代理人 于艳、黄 导读:对于诉讼当事人可以委托代理人参加诉讼这一点,有过诉讼经验或者对法律知识有初浅了解的人是了解的。不过,除了律师以外,并不是任何一个当事人自己认可、信任的人,都可以成为代理人的。实践中,委托侄子、侄女、朋友作为诉讼代理人参加诉讼的,就常常出现代理人“不合格”的情况。因此,本文深入浅出地就可以作为诉讼代理人的“三类人”资格问题予以论述。 第一类:律师、基层法律服务工作者 1)律师:律师可做委托代理人是常识。不过,律师也并非可以任意代理:①曾任法官的律师,从…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【腾退】申请式退租解析

    【腾退】申请式退租解析

    国艺凡 2019年1月1日,《北京市住房和城乡建设委员会、北京市东城区人民政府、北京市西城区人民政府关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》公布实施,“申请式退租”这一概念登上舞台,在未来趋势上,将逐渐取代传统的腾退项目。 申请式退租与腾退有何区别? 传统的重点文保区公房腾退项目,实际走的是拆迁的路子,执行的是私房拆迁补偿文件,安置房则采取二级经济适用房的标准,而流程方面,通常是先把公房变成私房,再进行腾退补偿。申请式退租将执行全新的公房搬迁补偿模式…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【宅基地】父辈留下的宅基地能继承么?

    【宅基地】父辈留下的宅基地能继承么?

    于艳、黄艳 导读:在农村几乎家家都会有宅基地,宅基地也是咱们农民的重要财产,但是如果父母去世了,子女能否继承父辈留下来的宅基地呢?接下来就给大家解释这个问题。 ◆可以继承的是宅基地的使用权 依据我国的法律,宅基地实行三权分置,所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权归集体所有,宅基地的使用权属于房屋所有人,同时,农民一般无偿取得宅基地使用权,在取得宅基地使用权后,享有长期占有、使用的权利。原宅基地使用权人去世以后,房屋作为遗产由继承人继承,而根据《物权法》确立的房地一体原则,宅基地使用权亦归继承人…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【自建房-征收补偿】自建房能否获得征收补偿

    【自建房-征收补偿】自建房能否获得征收补偿

    黄艳、国艺凡 导读:上个世纪八、九十年代的时候,执行全民公有制经济制度,城市住房紧张,当时的国家政策鼓励私人因地制宜在旧基上翻建、改建、扩建,利用厅堂、走道隔间建房,平房加层、扩建等,以公建民建相结合、两条腿走路的办法解决国家至少需要十年才能解决的住房紧张问题。因此,福利分房与自建房,可以说时代性的产物。福利分房制度延续至本世纪之初方逐步被购房货币补贴制度取代,但根植于民间的自建之风,却并未同步消弭。在人们所见所闻的朴素世界观里,在自己的“一亩三分地”里自建,似乎天经地义。然而,随着城市房屋拆迁…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【房屋征收补偿】可能导致房屋征收补偿决定违法的七大情形

    【房屋征收补偿】可能导致房屋征收补偿决定违法的七大情形

    黄艳、于艳 摘要:如果被征收人在签约期内未与房屋征收部门达成补偿协议,则很可能会收到《房屋征收补偿决定》。对于被征收人来说,一旦收到房屋征收补偿决定,无疑被下了征收过程的最后通牒——如果补偿决定生效,房屋将面临司法强拆,而补偿安置则可能被补偿决定盖棺论定。但值得注意的是,并非每一份收到的房屋征收补偿决定都是合法的。本文将结合司法实践经验告诉你,哪些情形可能导致你所收到的补偿决定失效,即可以被复议、诉讼撤销或确认违法。 情形一:征收决定合法性不足 征收决定是整个房屋征收与补偿活动的根基,征收决定合…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【集体经济组织成员】我的村民身份

    【集体经济组织成员】我的村民身份

    文/国艺凡 导读:随着土地资源日渐成为重要的自然资源,集体土地承包经营、集体土地被征收为国有时的土地补偿费分配被越来越多的人们关注。而随着全国范围内人口流动的加剧,谁有权承包经营农村集体土地、谁有权分得土地补偿费,也引发了大量矛盾。要妥善解决这类问题,关键在于集体经济组织成员的身份认定。 一、集体经济组织成员资格认定的法律依据 最高人民法院在起草《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》过程中曾尝试对集体经济组织成员资格认定作出规定,但最高法审判委员会讨论后最终认为,“农村集体经济组…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【征地拆迁】你真的了解房屋征收补偿决定作出的程序么?

    【征地拆迁】你真的了解房屋征收补偿决定作出的程序么?

    ●导读  程序正义是实现实体公正的必要途径。近年来行政拆迁纠纷案件增量发展在很大程度上可以归因于程序的不完善。与此同时,也有越来越多的胜诉判决,确认那些程序正当性不足的行为违法。在房屋征收补偿活动中,被征收人对相关流程有一个概括性的把握,将增强自己的主动地位,为争取最大的合法利益加持。 ●征收决定程序 1.征收范围的确定 市、县级人民政府在作出征收决定之前要组织发改、规划、国土、建设等有关部门就房屋征收范围进行审查,并对拟征收范围内的社会稳定、环境、经济等方面进行风险评估,以此确定风险…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【房屋征收补偿纠纷】被征收人能否自行委托评估房屋市场价格

    【房屋征收补偿纠纷】被征收人能否自行委托评估房屋市场价格

    黄艳、于艳 导读:国有土地上房屋征收补偿纠纷中,大部分矛盾集中被征收人不满意评估公司所作的分户评估报告,认为评估结果较房地产交易市场的市场价格相差较大。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人不服评估结果的,应当向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。而在“拆迁条例时代”,《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十条中则规定,被拆迁人不服评估结果,既可以选择向原估价机构申请复核,也可以选择另行委托估价机构重新评估。那么,在《国有土地上房屋征收…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 【安置补偿协议】“执行通知”和“执行裁定”有什么区别?

    【安置补偿协议】“执行通知”和“执行裁定”有什么区别?

    孔维松 文 黑龙江李先生在农村拥有合法宅基地及房屋,2015年被划入征收范围,之后虽经多轮谈判,均对补偿安置标准不满意,2017年征收办将征地补偿款发放至村委会,并向李先生作出《限期领取征地补偿款的通知》,李先生未予领取也未交出土地,一直居住在此房屋。2018年4月当地国土资源部门作出《责令交出土地决定书》,要求李先生限期交出土地。随后李先生提起诉讼,请求撤销该交地决定。一审法院仅以程序轻微违法为由确认交地决定违法,但没有撤销,二审维持原判。二审结束后,2018年9月国土资源部门向法院…

    团队新闻 2019年8月7日
  • 城市拆迁和公共利益

    城市拆迁和公共利益

       既然《拆迁条例》为开发企业和地方政府合谋侵犯私权和公共利益提供了制度性机会,那么,就必须否定后重建。但否定《拆迁条例》与否认城市拆迁属于不同层面的问题。在现有的制度中是否有必要保留拆迁制度,需要以公共利益为判断依据,而不只是私人利益。如果客观上不存在或不能证明有公共利益,政府既不应当征收,更不应当拆迁。毕竟拆迁不只是毁灭私人房屋,同时也是在浪费社会财富。所以,在决定是否需要拆迁制度以及如何重建拆迁制度之前,基本前提是城市拆迁中是否有公共利益存在。公共利益因具有不确定性、发展性、开放性、宽泛…

    维权指南 2019年8月5日
  • 拆迁手续办理的流程简介

    拆迁手续办理的流程简介

      一、暂停办理相关事项的流程 1、暂停事项的申请:拆迁人取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后,可以提交相关文件,向区、县国土房管局申请在拆迁范围内暂停办理相关事项。 2、拆迁范围确定:拆迁范围由区、县国土房管局按照规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证批准的范围确定;拆迁人在原使用土地范围内实施拆迁的,拆迁范围按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证批准的范围确定。 3、行政主管部门通知:区、县房管局书面通知当地规划、建设、工商和房屋管理部门暂停办理相关事宜,通知书中说明…

    维权指南 2019年8月5日

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