• 浅析治理“拆违”之策——民主

    浅析治理“拆违”之策——民主

    吃烦:烦毒大米、毒奶粉、瘦肉精、地沟油等;住烦:烦暴力强拆、野蛮强拆,烦房价高,烦当房奴等;行烦:烦车堵路,路堵车,望堵兴叹,烦骑自行车或步行无路可走,烦各种收费站太多,高速路不高速,等等。今天中国老百姓对这三件事特别不高兴、特别不满意,特烦,是谓“三烦”。 近年来中央和各级政府对于如何治理这“三烦”想了很多办法,出台了很多对策,但是收效不彰。仅就治“违拆”(“违拆”是相对于“违建”和“拆违”而言,“违建”指违法建筑,“拆违”指拆除违法建筑, “违拆”则指违法拆迁,不仅包括违法拆“违建”,而且更…

    维权指南 2019年8月5日
  • 浅析我国土地储备制度

    浅析我国土地储备制度

      引 言 我国的广州市、安徽省、重庆市、成都市、上海市和北京市等市,都实行了土地储备制度,使得相当数量的建设用地来自土地储备机构的供应,相应的,建设用地使用权的取得,便以“熟地”作为标的物。建设用地使用权出让洽商甚至签订合同之时,建设用地可能是尚未拆迁、补偿、安置的“生地”,甚至是尚未征收的集体所有的土地,也可能是已经征收、拆迁、补偿、安置完毕并达到“五通一平”或“七通一平”的“熟地”。属于“熟地”的,有些来自土地储备。 鉴于建设用地使用权与土地储备制度的关联如此密切,而实际运作中也有诸多需要…

    维权指南 2019年8月5日
  • 浅析我国行政补偿制度

    浅析我国行政补偿制度

    【内容提要】 作为一种权利保障和利益平衡机制,行政补偿对为了实现国家和社会公共利益而合法地给特定人带来特别损失时依法予以弥补,具有重要的作用和意义。我国行政补偿的法律规定较多,也有其自身的特征,其总的发展趋势是建立统一的制度,符合法治政府的要求。行政补偿性质的确立,有其深厚的理论基础;其应遵循人权保障、利益平衡、依法的原则;其范围和程序应科学合理。 关键词: 行政补偿 规定 立法执法问题 对策建议 一、中国行政补偿制度的历史发展 作为历史悠久的大国,我国封建统治时间很长,君权本位思想根源很深,也…

    维权指南 2019年8月5日
  • 强拆致人死亡 安徽阜阳官员获刑

    强拆致人死亡 安徽阜阳官员获刑

       安徽阜阳,一个土地开发项目中,开发商与业主无法达成补偿协议,双方僵持不下。这场拉锯战,因政府公权力的介入而失衡。业主的房屋被违法强拆,一名业主服毒自杀。 事后,授权强拆的一名副区长被问责,他同时被查出收受了贿赂。今年4月被判刑11年。 暴力拆迁事件中,鲜有官员被问罪。此起事件被认为是“开先河”之举。 安徽阜阳市双清路和阜王路交叉口南侧,一片废墟边上,搭着一个棚子。 棚子是市民陈少远夫妇搭的。这里本是他们的家,2008年底被强拆。 他们轮流在棚子里“看守”废墟,阻止开发商的房地产项目施工。 …

    维权指南 2019年8月5日
  • 什么是拆迁公告?

    什么是拆迁公告?

        房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 房屋拆迁公告是在房屋拆迁管理部门审查批准拆迁申请、颁发拆迁许可证的同时,向被拆迁人宣布拆迁决定的一种方式。因为房屋拆迁涉及面很广,关系到许多居民、单位的切身利益,为便于公众阅读知晓的公告方式,有利于让公众知晓拆迁范围、拆迁面积、拆迁期限以及其他关于拆迁的事项。其目的之一是,让被拆迁人理解房屋…

    维权指南 2019年8月5日
  • 维护国家政治安全 制止征地拆迁暴力

    维护国家政治安全 制止征地拆迁暴力

      2011年年初,国务院公布施行《国有土地上房屋征收与补偿条例》,废止被认为与地方政府不断制造暴征强拆血案有关的《城市房屋拆迁管理条例》。鉴于当前的征地拆迁问题大量发生在农村,国务院法制办公室负责人还表示:将抓紧对集体土地征收与补偿规定的修改。暴力夺地运动基础上的这种“发展”,威胁国家政治安全。正视因征地拆迁而恶化的农民生存状况和日益显现的农业危机乃当今最大的政治。征收集体土地财产必须由负国家政治责任的中央政府担当权力主体以便于自肃和监控,而不能放权于地方政府。堵死捏造“公共利益”借口为强制征…

    维权指南 2019年8月5日
  • 如何妥处拆迁行政纠纷

    如何妥处拆迁行政纠纷

        如何高效审理拆迁行政诉讼案件,笔者认为应当把握好以下几点:一是严把立案关。符合立案条件的,依法抓紧立案进入审理程序;不符合立案条件的,在法律规定期限内,向当事人解释清楚,劝导其找有关部门解决。二是既要吃透案情,熟悉涉案法律、法规,又要善于掌握和了解与案件有关的潜在因素和外在制约条件,使纠纷矛盾得以妥善处理。三是注意做好耐心细致的思想工作。讲政策,讲法律,争取被拆迁户的理解和支持。四是注意审理案件的法律效果、社会效果和政治效果相统一,不能孤立办案和单纯办案。   对于被诉政府的拆迁具体行政…

    维权指南 2019年8月5日
  • 强制拆迁的利与弊

    强制拆迁的利与弊

      近几年来,“钉子户”一词经常在媒体上出现,可谓电视有影、广播有声。究竟孰是孰非,公说公有理,婆说婆有道,至今没有定论。我们在从事行政审判工作中,也曾受理过强制拆迁的非诉执行案件,经过对近五年来此类案件的统计分析,我们来论述一下强制拆迁的利与弊。   一、“钉子户”产生的背景   随着社会经济的发展,房地产业在我国蓬勃发展,建材制造业和建筑行业也随之兴旺。与此同时,自九十年代后期,房价也随之增长且一路攀升,国内某些大城市的房价已近天价。土地的价格更是一长再长。在这种情况下,房地产业所产生的巨大…

    维权指南 2019年8月5日
  • 新拆迁法中公共利益的界定

    新拆迁法中公共利益的界定

      一、初步界定了公共利益的概念 自古以来,中国人的观念中私人利益让位于公共利益的思想根深蒂固,这也就使政府总是以公共利益的名义征收土地,但什么属于公共利益的范畴,一直是政府说了算,这对于被征收人是很不利的,在我们圣运律师事务所代理的案子中就存在有政府打着公共利益的幌子侵害被征收人合法权益,但在代理这方面的案子时,我相信只要采取正确法律措施和程序,都能更好的保护自己的合法权益。 在这样的情势下,2011年1月21日国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条明确规定了六种公告利益的情形,例…

    维权指南 2019年8月5日
  • 土地征收中“公共利益”界定的程序机制分析

    土地征收中“公共利益”界定的程序机制分析

    【内容提要】 程序论公共利益理论具有悠久的历史传统,公益征收中“公共利益”的界定需要一种程序机制。公共利益界定的程序设计,首先要解决的是界定的主体问题,其次才涉及到具体程序机制的设计。公共利益之界定主体的选择是一个宪法分权问题,须由立法、行政、司法机关通力协作。我国公益征收法上公共利益界定的具体程序机制设计,必须解决好三个问题:一是把公共利益调查与审查作为征收决定做出前的一个独立程序阶段;二是把“民主商谈”确立为公益界定必须遵守的实质性程序原则;三是把“公共利益听证”确立为公益界定中必须遵循的一…

    维权指南 2019年8月5日
  • 有限产权房屋的拆迁补偿

    有限产权房屋的拆迁补偿

       有限产权,又称部分产权,是指职工以标准价购买的公有住房,对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权,并可以继承的房屋。 有限产权的有限性,主要体现在处分权和收益权。首先,在处分权方面,职工以标准价购买的公有住房,不能像其他购房人一样自己处分其房屋,一般要住用5年后方可依法进入市场。并且在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位撤销的,当地人民政府房地产管理部门有优先购买、租用权。其次,在收益权方面,以标准价购买,职工拥有部分产权的已购公有住房出售、出租房屋的收入在补交土地…

    维权指南 2019年8月5日
  • 新旧“拆迁法”区别之一——政府在征收拆迁中角色的转变

    新旧“拆迁法”区别之一——政府在征收拆迁中角色的转变

    2011年1月21日颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》取代了《城市房屋拆迁管理条例》,作为一名从业多年的专业拆迁律师,深刻认识到此次新法修订的重大变化,特别是在当今城市化进程加速导致拆迁矛盾日益突出的今天具有划时代的意义。到底《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》有什么区别呢,那下边就针对新法的修改做一个解析: 一、旧法规定,征收拆迁矛盾突出 按照被废止的《城市房屋拆迁管理条例》拆迁程序是拆迁人在取得立项、建设规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿…

    维权指南 2019年8月5日

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