• 怎样签订拆迁安置补偿协议

    怎样签订拆迁安置补偿协议

      如何签订拆迁安置补偿协议?本文教大家注意从三方面去入手:拆迁补偿的基本方式,签订主体,还有协议内容。 1.拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋…

    维权指南 2019年8月5日
  • 房屋拆迁估价程序

    房屋拆迁估价程序

      (1)拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。 地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意实地查勘记录上签字的,应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明 (2)估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。 (3)公示期满后,估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆…

    维权指南 2019年8月5日
  • 房屋土地征收补偿计算公式

    房屋土地征收补偿计算公式

    1、 土地征用补偿、安置费计算公式 (一)土地补偿费的计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10) (二)安置补助费的计算标准 (1)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15 (2)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数 (三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿 2、房屋拆迁补偿、…

    维权指南 2019年8月5日
  • 土地征收和征用的区别

    土地征收和征用的区别

         土地征收是指国家为了公共利益的需要,运用国家强制力,按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权,并依法对被征收土地的原权利人给予补偿的活动。土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。《城市房屋拆迁 条例》规定,城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造,运用国家强制力,组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并对原房屋权利人(包括房屋所 有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活动。房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门。从土地所有权来说…

    维权指南 2019年8月5日
  • 拆迁律师再论小产权房法律制度

    拆迁律师再论小产权房法律制度

         拆迁律师再论小产权房法律制度2012年9月17日《新京报》讯,2012年6月以来,北京市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售(变相销售)工作,初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目,正在对其进行查处,并提醒广大公众不要购买。这一讯息自2月国土资源部“小产权房清理令”发布后再次将小产权房推到了风口浪尖,成为社会关注焦点。 拆迁律师认为小产权房是我国经济和房地产发展的产物,其触及的本质问题是我国城乡二元土地制度。从现实看,小产权房的出现表面上是高房价造成的直接后果,亦有…

    维权指南 2019年8月5日
  • 拆迁律师再论小产权房法律制度4

    拆迁律师再论小产权房法律制度4

    1小产权房的处理 如前拆迁律师所述,小产权房的出现是我国城乡二元土地制度的必然结果。目前,小产权房的发展态势已不容我们过多的迟疑,需要我们对这一问题尽快作出决定。笔者认为,任何法律政策的制定都不应脱离现实的需要,对于小产权房的处理,应当权衡各方利益,本着稳定社会秩序以及对农民负责的态度进行,既要考虑现实中存在的问题,又要具有一定有前瞻性、尽可能避免问题的再次反复。 据此,拆迁律师认为,对于小产权房的处理措施建议如下: 1.1 对集体土地全面国有化,设立“农村土地使用权”独立物权,破除小产权房增量…

    维权指南 2019年8月5日
  • 拆迁律师再论小产权房法律制度2

    拆迁律师再论小产权房法律制度2

    小产权房与现行法律政策体系 小产权房在法律上如何定性,学界一直存有合法与违法之争,现予以具体阐述。 1.1 拆迁律师评论:小产权房违法论 持否定观点的人士认为,首先,按我国现行法律政策规定,集体作为土地所有权人、农民作为宅基地使用权人对其所有或使用的土地均不具有充分的处分权能,在该等土地建成的建筑物当然不得向集体以外的成员销售;其次,由于严格的身份性,集体土地所有权只能允许由集体所有,集体土地使用权也只能允许由集体内部成员使用,当小产权房向集体以外的成员流转时,受让人取得了建筑物的所有权但却无法…

    维权指南 2019年8月5日
  • 拆迁律师再论小产权房法律制度3

    拆迁律师再论小产权房法律制度3

    司法实践对小产权房买卖合同的效力认定 在司法实践中,对小产权房买卖合同的效力认定,也持两种意见。 拆迁律师经验点评:有的法院认为:对于小产权房买卖,虽然国家政策的禁止性规定是非常明确的,但在我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律中,只对集体土地上从事房地产开发做了严格的限制,并未就农村宅基地转让行为明文直接禁止,根据《合同法》和最高人民法院的司法解释,人民法院确认合同无效,应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,因此,在审理有关小产权房买卖合同纠纷案件时,由于国家政…

    维权指南 2019年8月5日
  • 住宅建设用地使用权期满后续期问题

    住宅建设用地使用权期满后续期问题

    拆迁律师事务所前段日子,接一位张姓的先生来电进行法律咨询,称其所住小区还有5年住宅建设用地使用权将期满届至,对住宅建设用地使用权期满后是有偿续期还是无偿续期目前国家法律和政策上有没有明确规定;如果是有偿续期,要交多少钱?怎么个办法?这个问题实际上就是住宅建设用地使用权期满后续期问题。虽然现阶段,解决该问题并非显得很迫切,但非常有必要对其进行探讨。 一、对于住宅建设用地使用权期满后续期问题,目前法律法规等相关规范在处理上规定不一,需要有权机关予以明确的法律解释 关于住宅建设用地使用权期限问题,最早…

    维权指南 2019年8月5日
  • 拆迁律师再论小产权房法律制度综合篇

    拆迁律师再论小产权房法律制度综合篇

    2012年9月17日《新京报》讯,2012年6月以来,北京市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售(变相销售)工作,初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目,正在对其进行查处,并提醒广大公众不要购买。这一讯息自2月国土资源部“小产权房清理令”发布后再次将小产权房推到了风口浪尖,成为社会关注焦点。 拆迁律师小产权房是我国经济和房地产发展的产物,其触及的本质问题是我国城乡二元土地制度。从现实看,小产权房的出现表面上是高房价造成的直接后果,亦有基层政府及有关部门监管乏力、渎职失职的原因…

    维权指南 2019年8月5日
  • 拔掉“钉子户”真的只能用地痞流氓式的暴力吗?

    拔掉“钉子户”真的只能用地痞流氓式的暴力吗?

      笔者近日在中新网上看到一条题目为“江苏淮安一民宅被强拆 住户凌晨四点被拖拽至户外”的配图新闻,图片上一个三层的小白楼正在被两辆挖土机进行拆除作业,吸引读者眼球的除了环绕着小白楼那飞扬的尘土,还有一群在现场维持秩序的穿着制服的工作人员。“他们先把我们的电断掉了,然后就冲进来了。住在屋里的人被他们强拉着胳膊拽出来的。我老婆抱着小孩儿出来了,脚上连鞋子都没穿。我母亲现在年龄60多岁了,也是被人架着出来的”,住户小李激动地说。 以前也听闻过,在拆迁方与住户久久达不成拆迁补偿协议的时候,会出现这一幕,…

    维权指南 2019年8月5日
  • 赋予农民更多财产权利、建立城乡统一的建设用地市场

    赋予农民更多财产权利、建立城乡统一的建设用地市场

        中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议于2013年11月12日下午在北京闭幕。全会听取和讨论了习近平受中央政治局委托作的工作报告,审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。“改革总体部署”面世,会议公报中出现了诸多新提法。在土地领域,有两个新提法值得注意:一是赋予农民更多财产权利;二是建立城乡统一的建设用地市场,可以预见,在不久的将来,我国土地制度改革将在这一新提法的总领下逐渐展开。 笔者以为,由于土地是农民的生活和生产资料,在不久的将来,农民的宅基地,农民的自留地、…

    维权指南 2019年8月5日

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